建設(shè)工程質(zhì)量保修制度，是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工承包單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失的法律制度。

　　一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書

　　1.建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。

　　2.質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　【提示1】有工程保修書是工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一；

　　【提示2】保修書的實(shí)質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同；

　　【提示3】因建設(shè)單位或用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限

　　保修范圍及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限：

　　【注意1】從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　【注意2】產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。