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　　管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書(shū)面形式訂立。

　　共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過(guò)民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。因此，管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。

　　管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括四個(gè)方面：

　　（1）有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理。如業(yè)主使用其自有物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場(chǎng)地的約定；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施使用的有關(guān)規(guī)程；業(yè)主對(duì)自有物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則等等。

　?。?）業(yè)主的共同利益。如對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護(hù)，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配；對(duì)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等等。

　?。?）業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。如遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途，不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；不得隨意停放車(chē)輛和鳴放喇叭等等。

　?。?）違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔(dān)責(zé)任方式。在違約責(zé)任中還要明確解決爭(zhēng)議的辦法，如通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解和處理等，業(yè)主不服調(diào)解和處理的，可通過(guò)訴訟渠道解決。

　　管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。應(yīng)當(dāng)注意的是，管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；對(duì)物業(yè)的繼受人（即新業(yè)主）自動(dòng)產(chǎn)生效力。

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