高端住宅有哪些特點？

　　雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點還是很明顯，通過一段時間的調(diào)研、分析、探討，認為需要具備以下特點：

　　1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。

　　2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。

　　3.精細化設計。精細化造就臻品，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設計：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間；車庫內(nèi)車輛導流、行進方向導視系統(tǒng)，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然采光通風一集景觀結合等；垃圾處理、暫存、轉運的最佳管理方式。

　　4.高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區(qū)硬質鋪裝材料應高檔。景觀后期養(yǎng)護也很關鍵，高成活率才能保證高品質的園區(qū)景觀效果。

　　5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的首選。

　　6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務功能標準：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時會客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺星級酒店服務態(tài)度等。地下車庫：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業(yè)主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層）。

　　7.構建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務網(wǎng)站（家政服務、信息發(fā)布、水電費收繳、網(wǎng)上購物、視頻點播等）以及智能家電控制系統(tǒng)（燈光控、自動窗簾、暖氣空調(diào)的遠程控制等）電梯智能化系統(tǒng)：限層�？�、戶內(nèi)叫梯，與對講聯(lián)動系統(tǒng)等。

　　8.人性化的物業(yè)服務。對高端住宅而言，品質與管理應并重，完善的設備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理，人性化服務更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應該是現(xiàn)代城市建設文明的結晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建筑物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。形神兼?zhèn)涞母叨俗≌�，將會給業(yè)主以強烈的自豪感和歸屬感。