1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

　　購買經(jīng)濟適用住房不滿五年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊、物價水平等因素進(jìn)行回購。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出申請，并提交以下材料：

　�。ㄒ唬┮奄徑�(jīng)濟適用住房上市出售申請表；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；

　�。ㄈ�）身份證及戶籍證明；

　�。ㄋ模┩�住成年人或共同產(chǎn)權(quán)人同意上市出售的書面意見。

　　2、建設(shè)行政主管部門對已購經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起在規(guī)定時限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。

　　3、買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)后，在規(guī)定時限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國土資源部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　4、已購經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

　　5、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍用于解決低收入家庭的住房困難。

　　6、個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

　　7、區(qū)建設(shè)行政主管部門要加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。