一、園林工程招標

　　園林工程招標：指招標人將其擬發(fā)包的內容、要求等對外公布，招引和邀請多家承包單位參與承包工程建設任務的競爭，以便擇優(yōu)選擇承包單位的活動。

　　1、工程項目招標應具備的條件，必須具有以下條件方能進行招標

　　a、項目概算已得到批準；

　　b、建設項目已正式列入國家、部門或地方的年度計劃；

　　c、施工現場征地工作忌“四通一平”（水通、路通、電力通、電信通、平整場地）已經完成；

　　d、所有設計資料已落實并經批準；

　　e、建設資金和主要施工材料、設備已經落實；

　　f、具有政府有關部門對工程項目招標的批文。

　　2、工程招標方式

　　常用的三種方法：公開招標、邀請招標、議標招標。

　　公開招標：（無限競爭性招標）招標單位公開向外招標，凡符合規(guī)定條件的承包商均可自愿參加投標，投標報名單位數量不受限制，招標單位不得以任何理由拒絕投標單位參與投標。

　　邀請招標：（有限競爭性選擇招標）由招標單位向符合本工程資質要求，具有良好信譽的施工單位發(fā)出邀請參與投標，招標過程不公開。所邀請的投標單位一般5～10個，但不得少于3個。

　　議標招標：（非競爭性招標）由招標單位直接選定某一承包商，雙方通過協(xié)商達成協(xié)議后將工程任務委托給承包商來完成。適用于小型園林工程項目。

　　3、招標程序

　　招標準備階段：申請招標編制招標文件編制標底。

　　招標投標階段：發(fā)投標邀請函資格預審工程交底預備會及答疑。

　　決標成交階段：開標評標決標簽訂承包合同。

　　二、園林工程投標

　　1、投標資格

　　參加投標的單位必須按招標通知書向招標人遞交以下有關資料：

　　a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書；

　　b、企業(yè)簡介與資金情況；

　　c、企業(yè)施工技術力量及機械設備狀況；

　　d、近三年承建的主要工程及其質量情況；

　　e、異地投標時取得的當地承包工程許可證；

　　f、現有施工任務，含在建項目與未開工項目。

　　2、投標程序

　　報告參加投標——辦理資格預審——取得招標文件——研究招標文件——調查投標環(huán)境——確定投標策略——制定施工方案——編制標書——投送標書。

　　三、園林工程施工合同的簽訂

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　　1、建設全過程承包

　　承包方對工程全面負責，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設項目，要求施工企業(yè)實力雄厚、技術先進、經驗豐富。

　　優(yōu)點：充分利用技術經驗、節(jié)約投資，縮短工期，保證質量。

　　2、階段承包

　　某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設計、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式。

　　承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證書的施工企業(yè)采用。

　　包工部分包料：承包方只負責提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建設單位負責。

　　包工不包料：廣泛應用于各類工程施工中，指承包人僅提供勞務而不承擔提供任何材料的義務，在園林工程中尤其適用于臨時民工承包。

　　3、專項承包

　　指某一建設階段的某一專門項目，由于專業(yè)性強，技術要求高，如地質勘察、古建結構、假山修筑、雕刻工藝、音控光控設計等需要由專業(yè)施工單位承包。

　　4、招標費用包干

　　通過招投標而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務的主要方式。分為：招標費用包干、實際建設費用包干、施工圖預算包干等。

　　5、委托包干

　　也稱為協(xié)商承包，即不需要經過投標競爭，而由業(yè)主與承包商協(xié)商，簽訂委托其承包某項工程的合同。多用于資信好的習慣性客戶。這在園林工程建設中也較為常用。

　　6、分承包

　　指承包者不直接與建設單位發(fā)生關系，而是從總承包單位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某項專業(yè)工程（如假山工程、噴泉工程等），并對總承包商負責的承包方式。這在園林建設工程中也經常用到。

　　（二）施工承包合同的概念和作用

　　概念：工程施工承包合同是工程建設單位（發(fā)包方）和施工單位（承包方）根據國家基本建設的有關規(guī)定，為完成特定的工程項目而明確相互間權利和義務關系的協(xié)議。施工單位承諾按時、按質、按量為建設單位施工；建設單位則按規(guī)定提供技術文件，組織竣工驗收并支付工程款。合同一經簽訂，即具有法律約束力。

　　（三）簽訂施工合同的原則和條件

　　1、原則

　�。�1）合法原則：訂立合同嚴格執(zhí)行《建設施工合同（示范文本）》，通過《合同法》與《建筑法》規(guī)范雙方的權利與義務關系。

　�。�2）平等自愿、協(xié)商一致的原則主體雙方均依法享有自愿訂立施工合同的權利。

　　（3）公平、誠實信用的原則：合同簽訂中，要誠實信用，當事人應實事求是向對方介紹自己訂立合同的條件、要求和履約能力；要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設定合同的權利和義務。

　�。�4）過錯責任原則：合同中除了規(guī)定的權利義務，還要必須明確違約責任，必要時，還要注明仲裁條款。

　　2、訂立施工合同應具備的條件

　�。�1）工程立項及設計概算已得到批準。

　　（2）工程項目已列入國家或地方年度建設計劃。小型專用綠地也已納入單位年度建設計劃。

　　（3）施工需要的設計文件和有關技術資料已準備充分。

　　（4）建設資料、建設材料、施工設備已經落實。

　�。�5）招標投標的工程，中標文件已經下達。

　�。�6）施工現場條件，即“四通一平”已準備就緒。

　�。�7）合同主體雙方符合法律規(guī)定，并均有履行合同的能力。

　　四、工程承包合同的格式

　　根據合同協(xié)議格式，一份標準的施工合同由四部分組成：

　　1、合同標題：

　　如：XXX公園仿古建筑施工合同、XXX小區(qū)綠化工程施工承包合同。

　　2、合同序文：

　　承發(fā)包方名稱、合同編號和簽訂本合同的主要法律依據。

　　3、合同正文：

　　合同的重點部分，有以下內容組成：

　�。�1）工程概況：工程名稱、工程地點、建設目的、立項批文、工程項目一覽表。

　�。�2）工程承包范圍：承包人進行施工的范圍。

　�。�3）建設工期：承包人完成施工任務的期限，明確開、竣工日期。

　�。�4）工程質量：工程的等級要求。一般通過設計圖紙、施工說明書及施工技術標準加以確定。

　�。�5）工程造價：根據工程質量要求與工程概算確定的工程費用。

　�。�6）各種技術資料交付時間：指設計文件、概預算和相關技術資料。

　　（7）材料、設備的供應方式。

　�。�8）工程款支付方式與結算方法。

　　（9）雙方互相協(xié)作事項與合理化建議采納。

　�。�10）質量保修（養(yǎng)）范圍。注明保修（養(yǎng)）期。

　�。�11）工程竣工驗收：驗收范圍、內容、標準和依據、驗收人員組成、驗收方式和日期。

　�。�12）違約責任，合同糾紛與仲裁條款。

　　4、合同結尾

　　注明合同份數，存留與生效方式；簽訂日期、地點、法人代表；合同公證單位；合同未盡事項或補充條款；合同應有的附件；工程項目一覽表，材料、設備供應一覽表，施工圖紙及技術資料交付時間表。