1、公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化”

　　主要措施和手段：

　　（1）公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；

　　（2）樓內公共照明燈具開關采用可控的燈具開關，隨用隨開；

　　（3）對公共娛樂場所，實施專人看管負責制，根據娛樂人數進行開關；

　�。�4）對停車和車庫的照明，采用分時段，進行開關；

　�。�5）公共設施設備房照明，根據人員工作情況，進行控制，進行維修保養(yǎng)時，多開一些燈，平時少開或不開。

　　2、變配電設備的“節(jié)能化”

　�。�1）低變壓器的變損。根據不同季節(jié)，調節(jié)變壓器外環(huán)境溫度（對室內干式變壓）夏季，采用人工方法，降低外圍溫度。（外圍溫度超高，變損超多）；

　�。�2）調節(jié)三相負荷的平衡，來降低變壓器和線路的損耗；

　�。�3）調節(jié)電容補償能力，提高用電質量，獲得電費的補償。

　　3、三相用電交流電機變頻的“節(jié)能化”

　�。�1）二次供水電機變頻節(jié)能（對直接加壓式二次供水），根據用水量，采用水壓變頻方式，節(jié)省電費；

　�。�2）電梯變頻節(jié)能，根據電梯乘坐人數，安裝牽力感應器，調節(jié)電梯牽引電機頻，節(jié)省電費。

　　4、二次供水系統(tǒng)的“節(jié)能化”

　　（1）蓄水池、樓頂水箱的開關、閘門和水位自動控制保持經常巡視，防止失靈，造成跑水和漏水；

　�。�2）及時檢測維護供水管網，防止供水管網出現問題，跑水和漏水，造成浪費；

　�。�3）加強主供水管網總閥門的維護，防止支供水管網出現問題，不能及時關閉，造成浪費。

　　注：供水系統(tǒng)不象供電系統(tǒng)，一旦局部出現問題，供水系不象供電系統(tǒng)停止供應，另外，一旦等到問題出現再維修，浪費已形成，無法挽回，因此，日常檢查維護對供水節(jié)能來說尤為重要。

　　5、水電計量表具的量化管理

　　�？诖蠖鄶稻用裼盟�用電是由物業(yè)公司負責抄表到戶，支付費用，給物業(yè)公司經營帶來一定的風險。因此，做好水電平衡計算十分必要。定期查抄總表、住戶分表數據，做到先計量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時、有效地反映水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，及時處理，這樣才能規(guī)避水電虧損的風險。