1建筑方案設計因素

　　建筑業(yè)每年消耗大量資金和材料,但我國人口眾多、建設資金有限。因此,在影響工程總造價的關鍵階段——建筑方案設計階段,設計人員應該深入分析各建筑設計參數(shù)與造價的關系,從而有針對性的提高其技術經(jīng)濟效果,合理選擇技術上可行、經(jīng)濟上節(jié)約的設計方案,在滿足適用、安全的條件下,降低造價。

　　1.1平面布置

　　開間和進深是房屋設計的建筑平面參數(shù)。當層數(shù)、層高一定的條件下,開間和進深決定了單位建筑面積的外墻面積。由于房屋立面裝修和建筑熱工要求,外墻造價一般高于內墻。通常用外墻周長系數(shù)來衡量。外墻周長系數(shù)越小,能源消耗就越小,造價就越低.經(jīng)濟效果就越好。合理加大進深可減少外墻周長,節(jié)省墻體工程量,降低造價。單元組合也是影響造價的一大因素。建筑物面積不變,其寬度大而長度小時,則外墻周長系數(shù)就小。當進深一定時,適當增加建筑物長度,采用多單元拼接,亦可節(jié)省造價。通常單元組合中采用3—5個單元,建筑物總長度小于60m。

　　1.2空間組合

　　房屋的高度對建筑一次投資和使用及保障費用有很大影響。高度減少可以縮小樓與樓之間的日照和安全間距,節(jié)約用地。而高度又決定于層高與層數(shù),層高降低,可以減少墻身和粉刷工程量,節(jié)約管線,加快施工速度,節(jié)約用地并有利于抗震等,從而最終降低造價和節(jié)約能源,層高降低對總造價有較大影響。房屋層數(shù)增加,有利于提高居住面積凈密度,減少每戶的建筑用材,節(jié)約用地。在一定范圍內,給排水管道、電氣照明,建筑設施隨層數(shù)的增加而降低。但層數(shù)超過七層,由于需要綜合考慮增加的垂直運輸設施、防排煙與疏散通道,供水供電設備等,以及結構強度中增加的風荷載和地震荷載,因此,對層數(shù)的考慮應區(qū)分多層建筑與高層建筑。對于多層建筑,層數(shù)為五層是其經(jīng)濟層數(shù);高層建筑則相對復雜,需根據(jù)各地區(qū)和項目的具體情況加以考慮。

　　1.3 美觀性

　　建筑物采用不同造型和不同裝修標準,工程造價往往不同。建筑師必須注意發(fā)揮這種表現(xiàn)力和利用這種裝飾效果,自然地顯示結構,把結構的形式與建筑的空間藝術形象融合起來,使兩者成為統(tǒng)一體。因此,在建筑造型設計、裝修設計中應有效開展投資控制,加強技術經(jīng)濟綜合評價。

　　1.4 安全性

　　建筑結構是由若干構件相互連接而成的幾何不變體系,它的安全性能取決于結構中的構件性能及構件的組成狀況—幾何不變形兩方面。從結構原理可知,影響結構體系安全性的因素很多,它涉及結構的組成、材料性質及荷載情況等。眾所周知,結構設計是決定建筑物安全性的關鍵因素。因地制宜的合理選擇最佳結構型式,優(yōu)化基礎,外墻、內墻、樓板、屋面等部位的構造設計,將極大的提高建筑物的技術經(jīng)濟效果。

　　2成本因素分析

　　價值工程強調的是壽命周期成本,考慮的不僅是生產(chǎn)者的成本,還考慮到了消費者的成本,這使成本控制的范圍由傳統(tǒng)的生產(chǎn)階段擴展了,既包括生產(chǎn)設計、樣品研制、加工制造、對外銷售階段,還包括售后服務、消費者消費階段直至產(chǎn)品報廢,這是成本觀念在時間和空間上的擴展和延伸,有利于提高企業(yè)的競爭力,獲得更大的市場份額,實現(xiàn)更多的效益。

　　就建設項目而言,我們應該考慮到全壽命成本,所謂全壽命成本,包括初期即一次性建造成本和消費期的消耗、維護運行成本。就初期建造成本與消費期消耗、維護運行成本相比較而言,人們往往忽視后者。在漫長的消費過程中,運行成本是很可觀的。美國的經(jīng)驗是“初期成本”只占到生命周期成本的5%至10%,而運營和維護成本占到60%至80%。對于建筑結構體系進行分析也是要受到經(jīng)濟性因素的影響和制約,特別是在市場經(jīng)濟條件下,大多數(shù)市場投資者都是以項目的經(jīng)濟效益為目的,所以結構體系經(jīng)濟性分析將成本因素與項目功能因素放在同等重要的地位加以考慮,希望以此來提高項目的價值。

　　結構投資主要由結構體系所決定,所以在結構設計過程中,應首先通過恰當合理的結構體系來實現(xiàn)對結構經(jīng)濟性能的宏觀控制,然后再通過結構優(yōu)化布置、精確的結構內力分析和結構構件優(yōu)化設計等途徑進行微觀調控。建設項目體型大、投資高,從建設到投入使用直至報廢有較長的周期,因而結構的成本是指其全壽命周期成本,包括結構的初始投資,使用維護費用等方面,所以將結構經(jīng)濟性中的成本因素分為結構建造成本、結構的使用維護費用兩個方面加以分析。

　　2.1結構建造成本

　　從施工成本的構成角度分析,結構建造成本的直接費用主要是由材料費用、勞動力費用以及施工機械使用費三部分組成。

　　由于材料費占工程成本的比重最大,又是降低工程成本的主要來源,所以它是項目成本分析的重點,材料費的分析主要是通過預算材料費與實際材料費的對比。求出節(jié)約或超支的情況,然后從量差及價差兩個方面分析原因,重點是量差。要分析量差和價差的與原因,以便挖掘材料節(jié)約潛力,降低材料費。

　　分析人工費用對發(fā)現(xiàn)節(jié)約人工費的途徑,提高勞動生產(chǎn)率,節(jié)約工資基金有重要作用。在這一分析中必須把握影響人工費的主要因素;一是工日差,即實際耗用工日與預算工日數(shù)的差異;二是工資單價差,即實際日平均工資與預算定額日平均工資的差異。根據(jù)工日差和工資單價差分析工日利用、工效、勞動組織等情況,尋求節(jié)約人工費的辦法,克服浪費現(xiàn)象。

　　機械使用費的分析是根據(jù)施工預算、實際成本、臺班產(chǎn)量定額及臺班單價進行的,要對預算使用臺班和實際使用臺班進行對比,分析多用和少用的原因,這樣可以提高臺班的使用效率。

　　在一般情況下材料消耗量的節(jié)省必然帶來人工費用和一次性投資的節(jié)省。從結構體系的組成角度分析,結構的建造成本包括基礎結構費用、主體結構費用、屋面結構費用和圍護結構費用四部分。不同的結構體系由于適應于不同的使用功能和建設環(huán)境,其結構建造成本將有根大的差異。因此我們要在滿足技術可行的前提下,提供與項目的使用功能和建設環(huán)境相協(xié)調的結構方案。

　　2.2結構的使用維護費用

　　由于建設項目具有較長的使用周期,在其使用過程中往往會發(fā)生結構構件的老化和侵蝕而引起材料強度剛度退化、非正常使用、地基不均勻沉降、可能遭遇到雨、雪等作用而引起結構的不同程度的損傷或損壞,因而需要有多次的維修、加固的過程,直至不能再維修、加固而停止使用,或雖可維修、加固后使用,但因需投入的資金過高或代價太大等原因而導致停止使用。一般地,減少初始建造費用往往會導致將來的使用維護費用的增加,所以要綜合分析結構的總成本費用。在結構經(jīng)濟性分析的過程中,結構體系的細部構件,以及建筑使用的具體方式、組織管理、人員配備等都還沒有確定,因此結構經(jīng)濟性分析中的結構使用維護費用根據(jù)各種結構體系的特點和已有建筑的使用經(jīng)驗,按結構建造成本的一定比例加以考慮,并且為方便起見,不考慮資金的時間價值。