lZ301172了解拆遷補(bǔ)償與安置

　　一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照該條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　在這里，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑，主要包括：

　?。?）未申請或申請未獲的批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

　?。?）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

　?。?）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

　?。?）擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

　　二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

　　拆遷補(bǔ)償有兩種方式，分別是貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除個別規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

　　1．貨幣補(bǔ)償

　　所謂貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是我國目前城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?，其主要?yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

　　關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第24條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

　　2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷入的補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者的表現(xiàn)形式雖然不同，但都必須遵循一個共同的原則一一等價原則。換句話講，以價值量來衡量，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)條款應(yīng)當(dāng)是等價。

　　三、拆遷安置

　　1．拆遷安置房屋的質(zhì)量安全要求

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第28條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

　　2．搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。．

　　在這里，過渡期是指被拆遷人將舊房交由拆遷人拆除之日起至搬遷至提供的新安置房的時間。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第32條規(guī)定，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費。