廚、衛(wèi)間滲漏是目前業(yè)主投訴率最高的住宅工程質(zhì)量通病之一，一旦出現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏將直接影響上下兩戶人們的正常生活，且維修困難較大，很難找出滲漏點(diǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)維修幾次都不能解決問題。這是由于水的流動(dòng)性和滲透性很強(qiáng)，可以說是無孔不入，見縫插針，它可以在樓板內(nèi)任意穿梭，造成樓板底看到的滲點(diǎn)通常不是真正的滲點(diǎn)，所以維修難度較大。

　　因此，我們必須在施工過程中做好每一道工序，避免滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)，在此，本人就若干項(xiàng)目的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對廚、衛(wèi)間滲漏的控制提出以下措施：

　　1 樓板面施工

　　現(xiàn)代住宅樓板面多采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，在混凝土板面澆筑前應(yīng)先預(yù)留管道洞，管道洞口位置尺寸應(yīng)預(yù)留準(zhǔn)確，避免二次開鑿影響混凝土整體密實(shí)性；同時(shí)混凝土澆筑應(yīng)充分振搗、確保其密實(shí)性；混凝土澆筑完后不能過早上料或集中堆載，避免因堆載使混凝土板面受力不均而產(chǎn)生裂縫。

　　2 設(shè)備管道安裝

　　在廚衛(wèi)間地面施工前應(yīng)將所有管道安裝完畢，如果在防水層施工完后再安裝管道，管道根部很容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，在安裝管道前，樓板板厚范圍內(nèi)管道的光滑處應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗過的中粗砂噴灑均勻。

　　3 管道洞口封堵

　　現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈、做毛化處理，并涂刷加膠水泥漿做粘接層；洞口封堵時(shí)分三次澆筑，首先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆至樓板厚度的1／3處，待混凝土凝固后再用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后再用滲入抗裂防滲劑進(jìn)行4小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后可用水泥砂漿填塞，管道過墻洞應(yīng)預(yù)留套管，套管與管道中間用油麻填塞密實(shí)。

　　4 找平層施工

　　地面找平層應(yīng)采用1：2．5一1：3的水泥砂漿施工，坡向地漏方向，坡度為1～3％，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于相鄰地面5mm，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20 mm～30mm.管道根部及墻根陰角做成“R”型圓弧帶。

　　5 廚衛(wèi)間墻體施工

　　廚衛(wèi)間的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于150mm砌的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，墻面用防水砂漿進(jìn)行不少于2次的刮糙。

　　6 防水層施工

　　廚衛(wèi)間防水多采用S一911聚氨酯涂膜防水，厚度不應(yīng)小于1.5mm，在施工時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　（1）每批防水材料進(jìn)場時(shí)，應(yīng)檢查該材料的生產(chǎn)廠家資質(zhì)及相應(yīng)的產(chǎn)品合格證，資質(zhì)及合格證是否有效，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場取樣，并送至有相應(yīng)資質(zhì)的試驗(yàn)室進(jìn)行材料復(fù)試，復(fù)試結(jié)果符合規(guī)范要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后方可正式投入施工。

　　（2）防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，并且基層完全干燥后方可進(jìn)行防水層施工。

　�。�3）涂刷時(shí)，聚氨酯涂膜應(yīng)分層涂刷，不能一遍成活，一般涂刷遍數(shù)不應(yīng)少于3遍，每遍涂刷完干燥后方可涂刷下一遍，每遍涂刷方向應(yīng)與上層方向垂直。

　�。�4）聚氨酯防水層的泛水高度不得小于200mm。

　�。�5）聚氨酯涂膜應(yīng)涂刷均勻。

　�。�6）施工過程應(yīng)隨機(jī)抽檢，確保涂膜厚度滿足設(shè)計(jì)要求。

　　（7）大面積施工完畢后，必須在管道根部增加附加層，對管道根部加強(qiáng)處理。

　　7 灌水試驗(yàn)

　　防水層做好后，對房間內(nèi)進(jìn)行蓄水，蓄水高度以水面淹沒最高防水層2-3伽為宜，將水放置不低于48小時(shí)，連續(xù)觀察下一層板底有無漏水和滲水痕跡，如發(fā)現(xiàn)滲漏，則應(yīng)找出原因，進(jìn)行返工，直至無滲漏現(xiàn)象。

　　8 防水保護(hù)層施工

　　經(jīng)過蓄水試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象，必須及時(shí)將水排除，進(jìn)行防水保護(hù)層的施工，放水保護(hù)層必須采用細(xì)石混凝土，同時(shí)嚴(yán)禁采用開口石代替圓石，防止施工時(shí)，開口石棱角破壞防水層，在防水保護(hù)層施工時(shí)，操作工人嚴(yán)禁穿釘鞋，應(yīng)穿平底膠鞋，同時(shí)應(yīng)使用木搓板搓平，嚴(yán)禁用鐵抹子刮平，防止不慎將防水層破壞，防水保護(hù)層施工完畢后必須再進(jìn)行一次蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2～3cm，蓄水時(shí)間不低于24小時(shí)，檢查有無滲漏現(xiàn)象。

　　9 成品保護(hù)

　　衛(wèi)生間潔具、器具等設(shè)備安裝施工時(shí)，嚴(yán)禁在板面開洞或安裝螺栓，宜盡量采用玻璃膠進(jìn)行粘結(jié)固定，如果確實(shí)要安裝螺栓時(shí)，應(yīng)請專業(yè)人員對螺栓處進(jìn)行加強(qiáng)處理。

　　10 措施實(shí)施后的實(shí)效

　　我公司在近幾年的施工中，通過采用以上幾種預(yù)防、控制措施，使廚、衛(wèi)間的滲漏現(xiàn)象得以控制，施工時(shí)蓄水試驗(yàn)也很成功，以往由于廚、衛(wèi)間的滲漏現(xiàn)象的投訴、糾紛、索賠也很少發(fā)生，同時(shí)也節(jié)約了大量的人力、物力。