隨著建筑業(yè)迅速發(fā)展，高層建筑已成為主流。高層建筑外墻滲漏不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建筑物的外觀，同時維修上及其困難，因此如何預防房屋外墻滲漏已成為工程質(zhì)量攻關(guān)的重要問題。

　　墻體裂縫、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間裂縫引起的房屋外墻滲漏，門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水，飾面塊材滲漏等現(xiàn)象，多為施工措施不當及施工工藝不到位所產(chǎn)生的后果。如何解決這些問題，筆者認為要以防為主，嚴把工序質(zhì)量關(guān)，從根本上消除外墻滲漏。

　　筆者在2007年～2008年在廈門主持中國科學院城市環(huán)境研究所一期工程綜合樓、科學樓、技術(shù)樓3座高層建筑施工實踐中總結(jié)了一些措施，在預防外墻滲漏方面效果較好，下面就施工實踐闡述預防高層建筑外墻滲漏的施工技術(shù)措施。

　　1. 預防框架結(jié)構(gòu)墻體開裂滲漏的施工技術(shù)

　　目前框架結(jié)構(gòu)外墻圍護多采用蒸壓氣混凝土砌塊，筆者以為加氣混凝土砌塊具有強度低、收縮大、與砂漿的粘結(jié)性差等材料特性，造成墻體施工后出現(xiàn)灰縫開裂、抹灰層空鼓是引起外墻滲漏的主要原因，因此要對墻體砌筑過程進行系統(tǒng)的，全過程的跟蹤控制。

　　1.1 砌體選材。在砌體選材要選用抗壓強度大于5MPa，干燥收縮值不大于0.5mm/m，出釜后須保證有28天養(yǎng)護期的砌塊，并應(yīng)使用專用的加氣混凝土砌筑砂漿，利用其良好的保水性能，以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

　　1.2 砌筑要求。應(yīng)嚴格按照砌體施工規(guī)范，做好材料進場的堆放，防雨措施，合理布設(shè)構(gòu)造柱、 梁、墻體拉結(jié)筋等構(gòu)造措施。砌筑時砌塊的含水率控制在10～15%之間，在砌筑過程中尤其注意不同干密度和強度等級的加氣混凝土砌塊不應(yīng)混砌，加氣混凝土砌塊也不應(yīng)與其他砌塊混砌，每日砌筑高度應(yīng)控制在1.40m以內(nèi)，砌筑至梁底約200mm左右處應(yīng)靜停7天，待砌體變形穩(wěn)定后，再用同種材質(zhì)的實心輔助小型砌塊成60～75°角擠緊頂牢。外墻部位最下一皮磚應(yīng)滿刷專用的面劑以確保不滲漏。

　　1.3 交接部位處理�？蚣芙Y(jié)構(gòu)梁柱與外墻圍護結(jié)構(gòu)由于材料強度不同收縮不一致，容易形成裂縫，施工中在其交接部位加釘300寬鋼板網(wǎng)，鋼板網(wǎng)釘牢后，在釘網(wǎng)處用1：1水泥漿抹5mm厚，覆蓋網(wǎng)體，增大網(wǎng)體與墻面粘結(jié)能力，避免交接處產(chǎn)生裂縫而形成滲漏。

　　2. 預防外保溫層開裂滲漏的施工技術(shù)

　　2.1 逐層漸變、釋放應(yīng)力、防止外保溫層開裂滲漏。面層裂縫主要是材料變形引起的，只要能有效變形釋放應(yīng)力，減少在約束條件下產(chǎn)生的應(yīng)力集中，就能控制裂縫。因此，墻體保溫工程的材料應(yīng)有必須具備相應(yīng)的柔韌性，并在抗裂防護層中增加分散應(yīng)力的加強網(wǎng)。

　　防止墻體保溫工程裂縫的有效技術(shù)措施采取“放”、“抗”結(jié)合，以“放”為主的技術(shù)路線。北京振利公司研制的保溫體系采用柔性軟聯(lián)接，形成“柔性變形，逐層釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)”，可以有效地控制保溫層表面裂縫的產(chǎn)生。防止裂縫的主要措施如下：

　�。�1）在選用保溫形式時，盡量選用外墻外保溫體系；

　　（2）玻璃纖維網(wǎng)格布要選用質(zhì)量好的，鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用熱鍍鋅的，布置時要充分的搭接長度，并做防腐處理；

　�。�3）窗戶周邊及其角部集中部位應(yīng)增設(shè)加強網(wǎng)，以分散其中應(yīng)力；

　　（4）在結(jié)構(gòu)變形縫處設(shè)置變形縫。

　　2.2 外墻熱橋的斷橋處理。外墻的圍護結(jié)構(gòu)中包含金屬、鋼筋混凝土梁、柱、挑陽臺、遮陽板、突出線條等部位在室內(nèi)外溫差作用下，形成傳熱密集、內(nèi)表面溫度較低的部位，這些部位形成傳熱的橋梁，故稱熱橋。熱橋部位易出現(xiàn)保溫層空鼓和開裂引起滲漏。解決熱橋的根本途徑是斷橋處理，就是外保溫層必須完整包覆所有外表面，使保溫層閉合。

　　2.3 抗裂砂漿抹灰。保溫抗裂保護層要選擇優(yōu)質(zhì)抗裂劑配制抗裂砂漿，要保證抹灰與保溫層的粘結(jié)強度，抹后不空不裂，要對保溫層全封閉，應(yīng)分兩次進行。第一遍厚度應(yīng)控制在2～4mm，要求滿抹，不得有漏抹之處，按樓層分段施工，抹完一層待抗裂砂漿固化后，開始進行鋪釘網(wǎng)施工。鋼絲網(wǎng)安裝檢驗合格后進行第二遍抗裂砂漿面灰施工。兩遍抹灰總厚度應(yīng)控制在5～7mm。這層抹灰用力要大，使其具有最好的密實度，也是防止砂漿面層不出現(xiàn)裂縫增強抗?jié)B能力的重要措施，并增強與鋼絲網(wǎng)的粘結(jié)力。

　　3. 預防外墻裝飾面層開裂滲漏的施工技術(shù)

　　3.1 基層處理。為了克服外墻抹灰因加氣混凝土砌塊與砂漿粘結(jié)性差而引起空鼓裂縫，應(yīng)采用如下措施：抹灰前應(yīng)先清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物，浮塵和污物，隨后澆水潤濕墻面，含水率保持在10%～15%左右，抹灰前可選用1：1水泥漿或建筑用膠水泥漿拉毛墻面，或者采用專用界面劑作基層處理，抹灰稍干后應(yīng)檢查有無裂縫現(xiàn)象，抹灰完成后要做好防雨遮蓋，避免雨水直接沖淋墻面、受日照直射，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。

　　3.2 面磚鑲貼。外墻飾面磚鑲貼時，基層應(yīng)保持濕潤狀態(tài)，飾面塊材在使用前清洗干凈，用水浸泡、晾干應(yīng)再使用，外墻鑲貼飾面塊材之前，應(yīng)檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過200cm²，灰厚小于20mm，收縮裂縫大于100mm，深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須進行修補處理后方可進行外墻飾面塊料鑲貼。施工過程中要注意確保粘結(jié)砂漿飽滿度，塊料四周留縫宜6～10mm，先用勾縫器將粘結(jié)砂漿勾嚴溜實，再摻用素水泥漿，從粘結(jié)砂漿的表面再勾一次縫，縫深為1.5～2mm為宜。拆架前應(yīng)全面仔細檢查灰縫飽滿度。

　　3.3 涂料飾面。（1）為預防裝飾層出現(xiàn)裂縫和提高抗?jié)B透能力，對飾面為外墻涂料的壓網(wǎng)聚合物抹面砂漿層必須做多層壓抹工藝，杜絕壓網(wǎng)聚合物抹砂漿一遍成活的簡單施工。所謂多層壓抹，一般應(yīng)分三次分別抹壓：一是底層，即是EPS板檢查合格后薄抹一層2～3mm厚的聚合物抹面砂漿，然后在翻包網(wǎng)格布及門窗口、大角等部位，將增強網(wǎng)格布壓入砂漿中不露出；二是壓網(wǎng)層，即將大面積的網(wǎng)格布鋪平，無皺褶，由中間向兩邊用抹灰砂漿壓抹；三是面層，在壓網(wǎng)格布砂漿濕潤狀態(tài)下再壓抹一次面層，這相當于防水砂漿多層壓抹“剛性防水”工藝的道理。多次壓抹是防止裂縫、提高砂漿密實度、增強抗?jié)B能力的非常有效的傳統(tǒng)做法。（2）為保證外墻涂料的施工質(zhì)量，對墻基體的含水率必須控制不大于8%，必須使用與涂料相匹配的膩子和封底涂料，要對基底找平封閉。要選擇透氣性好、性能指標合格的、與外保溫系統(tǒng)配套的外墻專用膩子刮磨平。為防止外墻飾面開裂滲漏，應(yīng)采用彈性涂料。

　　4. 外墻細部預防滲漏專項技術(shù)

　　4.1 門窗洞口處理。鋁合金門窗以及門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在鋁合金門窗施工過程中應(yīng)注意如下問題：窗臺部位應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶，以抵抗窗臺與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產(chǎn)生裂縫。窗臺施工時室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm做成順水坡。窗楣設(shè)置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實 。窗框安裝時應(yīng)檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的鏈接固定牢固，窗框與墻面交接處應(yīng)交5mm縫，清理干凈，縫隙內(nèi)滿嵌耐候膠密封嚴密。鋁合金窗的下檔應(yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實封閉，框料接縫、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢固、安裝到位，耐候膠應(yīng)光滑平整、粗細均勻無氣泡。窗扇與框搭接嚴密，關(guān)閉后無縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。

　　4.2 墻體底部設(shè)置混凝土導墻。所有外墻底部設(shè)置200mm高的現(xiàn)澆混凝土導墻，按每層控制在同一標高，這樣可以增強墻腳的強度和外墻體的抗?jié)B性，增加房屋的耐久性且施工便利。特別指出的是：所有平屋面、露臺、遮陽板、斜屋面板以上的外墻底部均應(yīng)設(shè)200mm高的現(xiàn)澆混凝土導墻，以防墻根滲水。

　　4.3 外墻管道周邊處理。穿外墻管道周邊（含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞）應(yīng)用摻麻絲的干硬性砂漿分2～3次堵實，外飾面做完后沿管周打上耐侯膠，預埋套管必須做成內(nèi)高外低，形成泛水。

　　5. 結(jié)束語

　　影響房屋外墻滲漏的因素很復雜，往往不是單一因素造成的。有裂必滲漏，預防外墻開裂與滲漏息息相關(guān)。最關(guān)鍵思想重視，在施工過程中，除了應(yīng)嚴格按照施工規(guī)范施工，抓好施工管理，同時還應(yīng)針對結(jié)構(gòu)、材料特點，采取相應(yīng)的預防措施，才能真正解決房屋外墻滲漏問題。