一、居住的適用性

　　首先，從使用出發(fā)，根據(jù)居住生活的性質對住宅內部進行分區(qū)，即套內合理布局應將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區(qū)，將臥室與衛(wèi)生間集合在一起形成私用活動區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設在住宅里部，公私、動靜分區(qū)明確，使用順當。其次，房間的面積和尺度要適當，現(xiàn)在有的住宅套型面積很大，每個房間也非常大，布局空曠，實際是小面積平面布置的簡單擴大，既不精細，面積又浪費，成為大而不當?shù)淖≌�，如果市場需要有一部分大面積套型，各房間的面積也應適度擴大，更應是增加不同功能的空間數(shù)量，如設置學習室、獨立餐廳、餐廳、多個衛(wèi)生間、工人用房、家務間、可入貯藏間等，有的還可設家庭團聚室、電腦工作室等，從而使住宅套型與現(xiàn)代生活方式相適應。再次，住宅內部各個房間的布置和相互聯(lián)系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應起到組織家庭生活的中心作用，廳內不應有太多的門和洞口，否則就會因沒有足夠長度的待續(xù)墻面使家具布置發(fā)生困難，還會因有人在廳內來回窄而干擾會客、團聚、視聽、休閑等公共性活動。由于廳內活動人數(shù)相對較多，廳又是一個家庭的集聚點，廳內需要有良好的光照、通風和視野。廚房由于家人提著菜藍或拿著垃圾進出，應使其靠近入口，不致污染其它空間。廚房與餐廳要緊鄰，端上菜肴撤除餐具就會方便。衛(wèi)生間與臥室要相近，對老人或晚間使用不會發(fā)生麻煩等等�？傊�，只有合理的房間布局與配置，才能使家居舒適。

　　二、戶型的多樣性

　　當前的商品住宅，就應對社會上的不同經濟收入、不同結構類型、不同生活模式、不同職業(yè)以及不同文化層次、不同社會地位的家族提供相應的住宅套型，如設計不同面積、不同設施、不同裝修標準的套型以及不同平面布置和空間布局的套型。同時，從尊重人性出發(fā)，對某些家庭諸如老齡人和殘疾人家庭還需提供特殊的套型，設計時應考慮無障礙設施，如入口設坡道加扶手，室內地坪無高差，門的寬度適當加大等。還應注意地面，特別是廚房、衛(wèi)生間地面要防滑。不宜設吊柜、電氣開關及門窗把手適當降低，廚衛(wèi)的操作臺與盥洗室洗池臺下部應有空位，以便老人坐著輪椅操作，廁所靠近臥室以方便使用，設置呼喚鈴以能緊急報警等。當老齡人集居時還應提供服務設施如醫(yī)務、文化活動、就餐以及急救等。兩代居和多代居又是一種住宅，這是由于我國居民老齡化和傳統(tǒng)倫理美德以及兩代人的思想方法和生活方式不同諸因素而形成的，設計原則是要分得開，但又要相近，既是各自生活，又能相互照顧。還有一些單身貴族，他們需要獨立的住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個大廳可再分隔為兩個以上空間就能滿足，但設備設施要齊全。此外，因生活習俗和氣候條件的差異，雖屬同等面積標準的的住宅套型，需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇。

　　三、廚衛(wèi)的整體性

　　廚房衛(wèi)生間是住宅的核心，居民在那里的勞動量最大，但工作環(huán)境又較差，如果要達到理想的人體工效，提高居住功能質量，就需要將布置在廚衛(wèi)里的設備、設施、管線、家具、裝飾等進行綜合設計和配套設置，以能獲得整體性的效果。

　　配套是使廚衛(wèi)達到整體性的重要措施。配套是指設備自身和設備之間的縱向系統(tǒng)配套和橫向系統(tǒng)配套�？v向系統(tǒng)為單件品種產品自身檔次水平的提高和完善，如廚房的灶具臺、操作臺、水池臺、吊框、框具等，衛(wèi)生間的洗浴器、坐便器、盥洗器等設備自身系統(tǒng)的完善。橫向系統(tǒng)為產品之間的配套性與統(tǒng)一性，它表現(xiàn)于：廚具、潔具的檔次及其協(xié)調統(tǒng)一性；五金件、塑料配套件的檔次及其與基本件配套組裝后的協(xié)調統(tǒng)一性；墻面材料、地面材料的檔次及其與廚具、潔具的配套協(xié)調效果；廚房灶臺面、操作臺面、洗地臺面與吊柜、燈具，衛(wèi)生問洗池臺面、鏡子、燈具、吊頂?shù)扰涮撞牧系臋n次及其與整體裝飾的配套協(xié)調效果。

　　綜合是使廚衛(wèi)達到整體性的另一個重要措施。綜合是指設備與管線、管線與管線之間的配合，要采取統(tǒng)一設計、統(tǒng)一協(xié)調、統(tǒng)一施工的方法。前者要考慮管線與其為之服務的設備之間要靠近，管線之間要符合安全與安裝要求，相互之間要避免交叉與重疊。

　　隱蔽是使廚衛(wèi)達到整體性的再一個重要措施。為了使廚衛(wèi)環(huán)境整齊、美觀，管道應集中隱蔽，解決辦法可有：設立集中管井與管道間，各豎管之間要有安裝維修空間，設置檢修口；設立水平管道區(qū)，結合設備或家具設計，將水平管道隱蔽在墻角或設備后；水平管應短捷，上水水平管盡量敷設在近樓板面處，或采用鋁塑復合管埋在樓板內；各戶的排水支管不應出戶，可采用摟板下沉將支管埋設在填層內。

　　住宅其它空間內設備、設施布置也應注意整體性效果，如房間內空調器的安裝不應破壞立面效果、電器插座共用電視天線與電話接口的布置與數(shù)量應滿足使用要求。由于廚衛(wèi)整體性要求，廚具潔具以及與之相關的產品必須模數(shù)化設計、系列化生產和配套化供應，也因此促進了住宅產業(yè)化的進程。

　　四、科技智能性

　　科學技術的發(fā)展促進了住宅建設水平，提高了住宅功能質量，也滿足了居民對居住舒適度的要求。住宅技術的科學性反映在一是推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備，并不斷配套完善，二是進行科學研究，使成果轉化為生產力，三是小區(qū)管理形成智能化系統(tǒng)，以適應現(xiàn)代居住生活的需求。

　　推廣應用四新。四新應用目的是為了提高功能質量，四新的范圍比較廣，它包括承重結構系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)、分隔結構系統(tǒng)、廚衛(wèi)設備系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、住宅電梯系統(tǒng)、采暖制冷技術系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、建材及其制品系統(tǒng)等都應積極采用先進的技術及產品，淘汰落后技術及產品，提高產品使用效率。

　　轉化科技成果�？萍汲晒�是保證住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經濟性的重要支撐，要將科技成果轉化為生產力，提高科技貢獻率。

　　推進智能化技術。智能化成套集成技術主要反映于：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周邊防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講防盜門系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等；信息管理子系統(tǒng)，包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、供電設備公共照明電梯供水等主要設備監(jiān)控管理、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)計算機管理系統(tǒng)等；信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)，主要為實現(xiàn)上述功能進行科學合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數(shù)據(jù)或寬帶光纖接入網(wǎng)。智能化技術達到實用、先進、經濟、綜合的效果。

　　五、裝修的完好性

　　住宅室內裝修經歷了一個演變過程。最初，提供的是普通裝修，住戶在分到住房時，不滿這種簡單的裝修，家家重作裝修，結果是既費材料，又花勞力。為避免這種浪費現(xiàn)象提出空殼住房二次裝修的作法，但又出現(xiàn)施工噪聲不絕、建材垃圾堆積、房屋安全受損等問題。于是又提出了一次裝修完畢或菜單式裝修方式。因為住宅裝修是涉及住宅質量的一個重要方面，住宅既是商品，就應對用戶提供成品。裝修完好性反映在建筑材料的選擇、施工質量的保證、功能美觀的結合等，家庭裝修應選用經濟耐久的材料，簡潔、樸實的作法，達到親切、溫馨的效果。在選用材料時注意它們應是環(huán)保性的，有些建材如化學地毯、壁紙、溶劑性涂料，往往釋放出危害人體健康的氣體，應該謹慎使用。在裝修完工后，應保持一定時期室內空氣流通，以降低有毒物的濃度。室內養(yǎng)植花卉植物，也可凈化空氣，治理室內污染。裝修方式應該積極提倡交鑰匙的做法，交房以前，開發(fā)部門通過市場調查，作好符合市場需要的精裝修提供給購房者，或是作好不同檔次和風格的樣板套型，以便購房者根據(jù)自己的經濟能力和審美愛好進行選擇，然后由專業(yè)隊伍統(tǒng)一裝修。它的優(yōu)點是：減少無休止的噪聲和亂堆的建材垃圾、防止破壞結構、節(jié)約用材、保證質量、縮短整體裝修過程，最終達到高效、安全、優(yōu)質和經濟的效果，并能促進住宅產業(yè)化。

　　六、鄰里的人情性

　　社會調查發(fā)現(xiàn)，住在單元集合住宅內的居民之間感情淡漠，缺乏相互幫助和關心。住宅樓幢內如果設置交往空間，則能增進鄰里生活融洽，創(chuàng)造居民相識環(huán)境，但是這個交往空間往往被人們所忽視。假如：在單元入口適當擴大面積，形成居民交往、待客、休息以至存放兒童小車或老人輪椅的場所，這在人流集散的中高層住宅入口處尤為重要；將中高層外廊局部擴大，既不影響人流交通，又使兒童有游嬉、成人有接觸、老人有休息的場所；在中高層交通樞紐處，適當擴大前室，增加休息空間，也是可取的；擴大樓梯平臺為居民之間增加聯(lián)絡、交往的機會。底層架空可為居民提供相互了解和交往的可能性等等措施，人與人之間關系就能密切，鄰里接觸就能增多。為了使這些空間具有實用價值，應該有意設置桌椅，種植綠化，配置游樂設施，使居民感受到這個輔助空間給他們添加了溫暖祥和的氣氛，從而增進了鄰里的情誼。

　　七、環(huán)境的均好性

　　環(huán)境均好性是住房商品化的特征，市場需要每套住房都能獲得良好的環(huán)境效果。首先要強調住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對于基地上的清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設計時要盡可能讓所有住房均勻享受這些優(yōu)美的自然資源環(huán)境，當處于不能均享的限制條件下，則應作出彌補的措施，創(chuàng)造人工景觀環(huán)境，使住戶在自然資源環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次要強調歸屬領域的均好，也就是每家都能分配到一個較貼近的領域空間，這個空間雖不屬他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所喜愛，因此在規(guī)劃設計時就要弱化過去常設規(guī)模龐大的中心綠地的做法，那里雖然氣勢宏偉、景觀誘人，但實用性較差，領域性和歸屬性也弱，應該強化圍合性強，形態(tài)各異，環(huán)境要素豐富，安靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達到歸屬領域均好的效果。還應強調的是居住物理環(huán)境的均好，使每個家庭都能獲得良好的日照、采光、通風、隔聲和朝向，在規(guī)劃時就要保證有效的日照間距，引導夏季主導風向的流通和冬季主導風向的阻擋，隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫馨、樸素和親切的視覺環(huán)境。

　　八、風格的地方性

　　住宅風格是指居住環(huán)境的空間組織和住宅建筑的造型、立面、細部處理的總和，它和住宅所存在的自然、人文、生活和文化有著直接聯(lián)系，如果忽視這些密切相關的因素，創(chuàng)造住宅風格的目的很難達到。 建筑風格乃是功能與藝術相結合的創(chuàng)作成果，需要充分考慮當?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、居民習俗、地理氣象等因素。居住空間的風格應采用延續(xù)歷史文脈的多元化民居建筑形式，以圍合的組群構成多種鄰里形態(tài)的空間，追求建筑環(huán)境的相對整體性及其與自然的有機結合。建筑風格應尋找當?shù)亟ㄖ�文化的內涵，吸取合理的建筑裝飾節(jié)點符號與色彩，創(chuàng)造出具有時代精神、民族傳統(tǒng)和地方特色的住宅建筑風格。