五、建設工程質(zhì)量保修制度

　　（一）保修時間與對象

　　所謂建設工程質(zhì)量保修，是指建設工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問題），由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復。

　　時間：竣工驗收后的保修期內(nèi)

　　對象：質(zhì)量缺陷與問題

　　質(zhì)量缺陷——建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定

　?。ǘ┕こ藤|(zhì)量保修書

　　1.由承包單位在提交工程竣工驗收報告時，提交給建設單位

　　2.質(zhì)量保修書中應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任

　　3.有工程保修書是工程竣工驗收應具備的條件之一

　　4.保修書的實質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同

　　（三）保修條件

　　1.質(zhì)量問題在保修范圍內(nèi)

　　2.質(zhì)量問題發(fā)生在保修期內(nèi)

　　3.質(zhì)量問題不屬于以下三種情況

　?。?）因使用不當造成質(zhì)量缺陷

　　（2）第三方造成質(zhì)量缺陷

　?。?）不可抗力造成質(zhì)量缺陷

　　（四）保修程序

　　1.建設單位向施工單位發(fā)出保修通知單

　　2.施工單位在保修書約定的時間內(nèi)予以保修，涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應立即到達現(xiàn)場搶修

　　3.施工單位不按約定保修，建設單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

　　4.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

　?。?）施工原因，保修費用由施工單位負擔

　?。?）非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用

　?。?）建設單位再向責任方追償。

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