（五）保修范圍與最低保修期限

　　基礎(chǔ)設(shè)施\地基基礎(chǔ)工程\主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限

　　屋面防水\有防水要求的房間\外墻面防滲漏 5年

　　供熱、供冷系統(tǒng) 2個(gè)周期\電氣管理\給排水管道\設(shè)備安裝\裝修 2年

　　（六）建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）

　　1.質(zhì)量保證金的含義

　?。?）指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金

　　（2）缺陷的含義

　　1）工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

　　2）工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件

　　3）工程質(zhì)量不符合承包合同的約定

　　2.缺陷責(zé)任期

　?。?）缺陷責(zé)任期是從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

　　（2）由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

　?。?）發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期

　?。?）缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月，12個(gè)月或24個(gè)月，可由發(fā)承包雙方約定

　　（5）責(zé)任期內(nèi)，承包人原因造成的缺陷，由承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，如承包人不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任

　?。?）承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任

　?。?）其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，也不得扣除保證金

　　3.質(zhì)量保證金的數(shù)額

　?。?）發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額

　　（2）在工程竣工結(jié)算后從應(yīng)付的工程款中預(yù)留

　?。?）全部或者部分使用政府投資的項(xiàng)目，質(zhì)量保證金數(shù)額一般約為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%

　?。?）采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、保險(xiǎn)等其他保證方式的，不再預(yù)留保證金

　　4.質(zhì)量保證金的返還

　　（1）缺陷責(zé)任期到期后返還

　?。?）4個(gè)14日

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)為承包人的返還保證金申請(qǐng)。

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