五、工程量的爭議解決

　　1.工程結(jié)算的程序

　?。?）承包方在竣工驗收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。

　?。?）發(fā)包方應(yīng)在收到文件的約定期限內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為認(rèn)可文件。

　?。?）發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出，并在約定期限內(nèi)協(xié)商。

　?。?）發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。

　?。?）發(fā)包方應(yīng)在協(xié)商期滿后向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見。

　?。?）雙方對工程造價咨詢單位的意見仍有異議的，在接到審核意見后一個月內(nèi)向縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解。

　　（7）調(diào)解不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。

　　2.未經(jīng)簽證但事實上已完成的工程量確認(rèn)

　?。?）當(dāng)事人對工程量有爭議的，按簽證等書面文件確認(rèn)。

　?。?）承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生工程量。

　　3.確認(rèn)工程量的時間糾紛

　?。?）發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。

　?。?）此時承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應(yīng)予以支持。

　　六、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

　　1.建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同（擔(dān)保）。

　　2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。

　　3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。

　　4.優(yōu)先受償權(quán)問題：

　?。?）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　（2）消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　?。?）建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。

　?。?）工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。

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