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2011年房地產估價師考試《案例分析》習題（10）
2．現(xiàn)有一于1988年6月竣工投入使用的賓館，該賓館建筑物的所有權人于2003年6月10日補交土地使用權出讓金辦理了土地使用權使用年限40年的出讓手續(xù)。目前， 該賓館所有權人希望評估該賓館在2008年6月10日的轉讓價格，并且經鑒定，該賓館建筑物自2008年6月10日起尚可使用25年。你作為房地產估價師，在接受估價委托后，應該采用怎樣的估價技術路線對其收益價格進行評估？
[參考答案]
?、俟纼r技術路線之一：先根據建筑物尚可使用年限內（25年）賓館凈收益（凈收益中不扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷），選擇有限年的收益法計算公式，求得賓館在建筑物尚可使用年限內（25年）的收益價格；然后再加上土地剩余使用年限（土地使用權年限超過建筑物尚可使用年限部分即10年）的價值的折現(xiàn)值。
?、诠纼r技術路線之二：將賓館未來可獲收益的年限設想為無限年，凈收益中應扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷，選用無限年的收益法計算公式來評估計算賓館的收益價格。
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