近日，昆明凱智管理咨詢公司信息中心（以下簡稱“信息中心”）推出了2011年昆明地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)查報告。這項針對昆明地區(qū)100家房產(chǎn)公司的調(diào)查顯示，與去年同期相比，昆明房產(chǎn)行業(yè)的平均薪酬比去年同期上漲了28.6%,達到了近5年上漲幅度的最高水平。

　　三因素促地產(chǎn)薪酬“跳漲”

　　報告數(shù)據(jù)顯示，昆明房產(chǎn)行業(yè)近五年的薪酬增幅都保持在兩位數(shù)以上，但今年的增幅最為顯著，是去年同期的兩倍，達到28.6%,近五年來薪酬上漲比例首次超過20%,出現(xiàn)了近年罕見的“跳漲”行情。

　　造成地產(chǎn)行業(yè)薪資跳漲的因素有哪些？對此，報告分析總結了三個方面的原因。首先，一些省外大型地產(chǎn)公司進入云南市場，拔高了昆明的平均薪資水平。為了吸引本土優(yōu)秀人才的加盟，這些省外品牌地產(chǎn)公司開出了比本地平均水平高出1 倍以上的薪水攬才，加劇了人才的競爭，本土企業(yè)為了防止公司核心人才的流失，也紛紛進行了調(diào)薪。其次，食品、住房等基本生活必需品的價格大幅上漲，提高了工薪階層的生活成本，大多數(shù)行業(yè)、企業(yè)都進行了調(diào)薪，以應對物價的上漲。再次，大量剛成立的新地產(chǎn)公司，為了快速組建團隊，不得不到一些成熟企業(yè)高薪去挖成熟的管理及技術人才，也進一步加劇了平均薪酬水平的上漲。

　　報告指出，往年地產(chǎn)行業(yè)的薪酬上漲，主要是供求矛盾所造成的，而今年的薪酬 “跳漲”,更多體現(xiàn)出了成本推動型的特征。

　　昆地產(chǎn)人才競爭激烈

　　調(diào)查顯示，昆明地產(chǎn)行業(yè)的平均薪酬為9.81 萬元/年，約比北京、上海的平均薪酬低34.25%,而京滬地區(qū)的平均房價約是昆明的3 倍，這種對比表明昆地產(chǎn)行業(yè)的人才競爭比一線城市更為激烈。

　　報告分析稱，造成這種現(xiàn)狀的原因，主要是因為京滬地區(qū)，可吸引到全國甚至國外的人才，而昆明尚屬邊疆地區(qū)的三線城市，資源、信息等相對還較為落后，對外省人才的吸引力不強。而云南本土能培養(yǎng)房地產(chǎn)專業(yè)人才的高校屈指可數(shù)，導致目前房地產(chǎn)行業(yè)人才的供不應求。

　　在本次調(diào)查的近100 家地產(chǎn)公司中，省外來昆明工作的人才數(shù)量僅12.9%,可見本土人才仍是昆地產(chǎn)行業(yè)的主流。這100 家房地產(chǎn)公司中，有6 家本土的地產(chǎn)公司以200 萬元以上的年薪聘請外省的職業(yè)經(jīng)理人擔任副總或總監(jiān)以上的高管職位。針對這個現(xiàn)象，41%的受訪公司表示支持，認為省外的職業(yè)經(jīng)理人可以引進很多發(fā)達地區(qū)的管理經(jīng)驗，有助于提高本土企業(yè)的管理水平，使本土企業(yè)進一步走向規(guī)范化、制度化。另外59%的反對者認為，目前昆明房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭，還未到依靠精細化管理取勝的階段，況且地產(chǎn)企業(yè)所急需的社會資源，往往是外省空降的職業(yè)經(jīng)理人所缺少的短板。