2011年一級建造師《法規(guī)》:合同法(12)
56.關(guān)于擔(dān)保人
■保證的擔(dān)保人只能是第三人
■抵押和質(zhì)押的擔(dān)保人是可以是債務(wù)人,也可以是第三人
■留置和定金的擔(dān)保人只能是債務(wù)人
57.保證
■保證的范圍
☆保證的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用
☆如對保證的范圍無約定或約定不明確的,保證人應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
☆保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償
■下列單位不可作保證人
☆國家機關(guān),但國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際組織貸款的除外
☆學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體
☆企業(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門。分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外
■保證方式(兩種方式)
☆一般保證
☆連帶保證(無約定或約定不明確的也采用)
■保證期間
☆一般保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月(類似于訴訟時效的概念)
☆債權(quán)人有權(quán)自債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,未要求的保證人免除保證責(zé)任
■保證期間內(nèi)的合同變更
☆債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任
☆債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù),應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意,未經(jīng)保證人書面同意,不再承擔(dān)保證責(zé)任
☆債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的,應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意,未經(jīng)保證人書面同意,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任
58.抵押
■抵押擔(dān)保范圍
☆抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用
■可作抵押物的財產(chǎn)
☆所擁有的房屋和其它地上定著物
☆所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)
☆有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
☆有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具
☆承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)
☆其它
■禁止抵押的財產(chǎn)
☆土地所有權(quán)
☆集體所有的土地使用權(quán)
☆公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施
☆所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)
☆查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
☆其它依法不得抵押的財產(chǎn)
■抵押物的注意事項
☆地隨房走
☆房隨地走
☆鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押,只能地隨房走
59.抵押合同的生效(兩種類型)
■抵押自登記之日起生效(不動產(chǎn)等特定財產(chǎn))
☆土地使用權(quán)(無地上物),土地管理部門
☆房+地:建委或房管局
☆林木:縣級以上林木主管部門
☆航空器、船舶、車輛:運輸工具的登記部門
☆企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn):工商部門
■抵押自簽訂之日起生效(除以上財產(chǎn)之外的其它財產(chǎn))
☆可自愿辦理抵押物登記,如辦理登記,登記部門為抵押人所在地的公證部門
■同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理方法:
☆抵押合同均登記生效的,按登記的先后順序清償;順序相同的,按債權(quán)比例清償
☆未登記的,按合同生效的先后順序清償;順序相同,按債權(quán)比例清償
☆抵押物登記的先于未登記的受償
60.質(zhì)權(quán)的種類(兩種)
■動產(chǎn)質(zhì)押
■權(quán)利質(zhì)押
☆匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單出質(zhì)的,合同自權(quán)利憑證交付之日起生效
☆股票出質(zhì),合同自向證券登記機構(gòu)登記之日起生效
☆可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,合同自登記之日起生效
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