66.因承包商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理

　　■發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建

　　■經(jīng)過(guò)修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　■承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價(jià)款

　　■承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理

　　☆責(zé)令改正，處以罰款

　　☆情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)

　　☆造成工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失

　　☆構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

　　67.因發(fā)包人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理

　　■發(fā)包人情況

　　☆迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)的

　　☆任意壓縮合理工期的

　　☆明示或暗示設(shè)計(jì)單位或施工單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的

　　☆設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦?/p>

　　☆必須實(shí)行工程監(jiān)理而未實(shí)行監(jiān)理的

　　☆未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的

　　☆明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的

　　☆未按規(guī)定將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的

　　■處理方法

　　☆責(zé)令改正

　　☆處20萬(wàn)～50萬(wàn)元的罰款

　　68.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理

　　■建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持

　　■但承包人應(yīng)當(dāng)在工程合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任

　　■未組織竣工驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格擅自使用，或?qū)Σ缓细窆こ舔?yàn)收為合格的處理

　　☆責(zé)令改正

　　☆處工程合同價(jià)款2%～4%的罰款

　　☆造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任

　　69.竣工日期的爭(zhēng)議解決

　　■一般竣工日期的確定

　　☆分合同約定竣工日期和實(shí)際竣工日期兩個(gè)概念

　　☆如實(shí)際竣工日期超過(guò)約定竣工日期，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　☆如實(shí)際竣工日期先于約定竣工日期，承包商可以根據(jù)約定獲得獎(jiǎng)勵(lì)

　　☆工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期

　　☆工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期為實(shí)際竣工日期

　　■建設(shè)單位和施工單位對(duì)工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭(zhēng)議而導(dǎo)致對(duì)竣工日期的爭(zhēng)議

　　☆質(zhì)量有爭(zhēng)議的需權(quán)威部門(mén)來(lái)鑒定

　　☆鑒定結(jié)果是合格的，應(yīng)以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為實(shí)際竣工日期

　　■由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收而產(chǎn)生的對(duì)實(shí)際竣工日期的爭(zhēng)議

　　☆發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)

　　☆承包人已提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期

　　■由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對(duì)實(shí)際竣工驗(yàn)收日期的爭(zhēng)議

　　☆建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期

　　70.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化導(dǎo)致價(jià)格糾紛

　　■工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的多樣性，導(dǎo)致可能產(chǎn)生糾紛

　　■當(dāng)事人之間有約定的，從其約定

　　■當(dāng)事人之間無(wú)約定的，參照簽訂合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款

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