（五）租金及支付方式

　　租金標準是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。租賃合同應當明確規(guī)定租金標準及支付方式。同時租金標準必須符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。出租人除收取租金外，不得收取其他費用。承租人應當按照合同規(guī)定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取滯納金。有關租金的制定及調整詳見本章第二節(jié)。

　　（六）房屋的修繕責任

　　租賃雙方必須在租賃合同中明確列出各自的修繕責任。

　　出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復、致使房屋發(fā)生破壞性事故、造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

　　租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

　　房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的住用安全。修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還。

　　租賃合同中還應說明，如果房屋在租賃期內被出售，業(yè)主的責任在出售之日結束，除了承擔將保證金歸還承租人或轉移給新的業(yè)主的責任以外，其他責任均由新的業(yè)主承擔。

　�。ㄆ撸┺D租的約定

　　房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋的部分或者全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。這里需要注意的是，承租人在租賃期限內，如想轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的條件下，還必須征得房屋出租人同意，在房屋出租人同意的條件下，承租人可以轉租給他人。

　　房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關規(guī)定之外，還必須在合同中有原出租人書面簽字同意，或有原出租人同意的書面證明。轉租合同也必須按照有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

　　轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

　�。ò耍┳兏�和解除合同的條件

　　租賃合同一經簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。在符合法定條件和程序的情況下，允許合同的變更與終止。

　　變更或者解除租賃合同，使一方當事人遭受損失時，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。