買房是人生中的一件大事，在買房過程中也會遇到諸多問題，必須提前做好準備。那么就買房簽合同一事項，其實也有很多需要注意的方面，否則一些細節(jié)問題的出錯將會釀造一些大的問題。

　　在人生之中，買房也算的上人生中的一件大事，因此在購房之前需要做好諸多方面的工作，即使是簽合同的小事情，也要做到百密而無一疏，才能讓買房這項大事得以順利進行。下面就買房合同一事給大家做一個詳細的介紹，讓大家了解買房簽合同注意事項有哪些。

　　買房簽合同注意事項有哪些？

　　基本的五證齊全基本的五證齊全，這是買房最基本的方面。首先要了解開發(fā)商是否具有一定的證件，包括商品房預售許可證、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)證、工程規(guī)劃許可證共五證及建設工程開發(fā)許可證。因為這些證件直接關系著能否辦理房產(chǎn)證，所以一定要有規(guī)范的證件。

　　使用規(guī)范的合同文本合同文本一定要規(guī)范，不能進行隨意涂改，文本中所有條款必須清楚，不要有模糊現(xiàn)象，各項具體內容都需充分了解。簽訂合同時應該謹慎，值得注意的是不能隨意簽訂訂購協(xié)議書，并交付不必要的定金。這些手續(xù)都不是買房的必要手續(xù)。而且有些合同存在很多不平等性，并非自身的權利與義務。一般來說，直接與開發(fā)商簽訂合同就最好不過。但是注意的是步驟需仔細，不能馬虎。相關證明文件都需要有一定法律效力。

　　相關證明文件有效一定要保證相關的證明文件是具有法律效力的。譬如對預售許可證的查看，必須確認所購買的房產(chǎn)確實在預售范圍之內。除預售許可證之外，新建住宅交付使用許可證以及其他營業(yè)執(zhí)照或者開發(fā)資質證書，都要核相應的單位名稱，日期等是否正確。同時值得注意的是，買期房需要有一個約定的時限以及條件。

　　檢查房屋質量簽約時不僅要看相應的質量證明文件，譬如商品住宅質量保證書以及住宅使用說明書，也要檢查是否有相應的條款明確開發(fā)商的責任，明確物管局的責任。要看物業(yè)管理范圍以及收費標準，要看是否能夠滿足自身對物業(yè)的需求，不要到時候發(fā)生糾紛。

　　重點約定違約責任不管是期房還是現(xiàn)房，都有可能與實際情況不相符合。這時候，就應該在合同規(guī)范上明確這一點，如果實際情況與描述情況不相符合，則應讓開發(fā)商承擔相應的責任。