根據(jù)建設部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理公司有以下權利和義務。

　　權利：① 物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；③ 依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；④ 有權制止違反規(guī)章制度的行為；⑤ 有權要求業(yè)委會協(xié)助管理；⑥ 有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；⑦ 可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

　　義務：① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；② 接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；③ 重大的管理措施應當提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可；④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。