一、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

　　（一）物業(yè)管理事項。

　�。ǘ�）服務(wù)質(zhì)量。

　　（三）服務(wù)費用。

　　（四）雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　（五）專項維修資金的管理與使用。

　　（六）物業(yè)管理用房。

　　（七）合同期限。

　�。ò耍┻`約責任。

　　除此之外，合同雙方還可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任的承擔，合同附件的效力，合同的變更、補充，索賠及爭議解決方式等。

　　二、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當載明哪些內(nèi)容？

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所。

　�。ǘ�）物業(yè)管理區(qū)域范圍和管理項目。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理的合同期限。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)的管理費用。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的要求和標準。

　�。�六）合同終止和解除的約定。

　�。ㄆ撸┻`約責任。

　�。ò耍┊斒氯穗p方約定的其他事項。

　　三、哪些人不得擔任業(yè)主委員會委員？

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)不是業(yè)主的。

　　（二）個人已經(jīng)宣告破產(chǎn)，或者擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)7年內(nèi)的。

　�。ㄈ�）司法部門已經(jīng)認定有違法犯罪行為，或者有違法犯罪嫌疑正在接受調(diào)查的。

　　（四）被業(yè)主大會罷免后7年內(nèi)的。

　　（五）有組織煽動群眾鬧事、干涉物業(yè)管理企業(yè)正常物業(yè)管理活動、違章裝修、侵占公共場地、私搭亂建等違反物業(yè)管理法律、法規(guī)，或者違反業(yè)主公約等嚴重行為的。

　　（六）其他不宜擔任業(yè)主委員會委員的。