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2010年一級建造師《法規(guī)》復習資料：竣工日期認定方式
最高人民法院《關于審理施工合同糾紛適用法律問題的解釋》中，才專門提到“建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。”可見，工程如果未經過竣工驗收，建設單位擅自提前使用的，不存在保修的問題。
在司法解釋中還提到“當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
?。ㄒ唬┙ㄔO工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
（三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。”
注意，上述“實際竣工日期”的認定，只是跟工期糾紛有關，不能嚴格等同于“保修期”。按照我上面的解說，“經過竣工驗收的”，按照質量條例保修期應從“竣工驗收合格日”計算。“未經過竣工驗收的”工程，不予保修（地基基礎、主體結構除外）。
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