摘要：本文旨在對所謂的“智能居住小區(qū)”的界定進行研究，分清理念，分析現(xiàn)況，以便統(tǒng)一認識，促進綠色智能住宅小區(qū)的健康發(fā)展。本文主要闡明“智能居住小區(qū)”概念，在分析現(xiàn)有智能化居住小區(qū)的基礎上，給出“綠色”技術在智能化小區(qū)中的應用。文中也闡述了智能建筑的現(xiàn)況和進一步控制的導向問題。內容為：

　�。�1）智能居住小區(qū)發(fā)展背景；

　　（2）智能居住小區(qū)；

　�。�3）智能居住小區(qū)系統(tǒng)分析；

　�。�4）目前智能居住小區(qū)的問題與實施導向；

　�。�5）智能居住小區(qū)在21世紀的發(fā)展方向。

　　關鍵詞：智能建筑；發(fā)展背景；發(fā)展趨勢

　　一、智能居住小區(qū)發(fā)展背景

　　1、發(fā)展趨向

　　隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市居民的生活逐漸從溫飽型向小康型邁進，生活在安全、舒適、恬靜、信息傳遞快捷的居住環(huán)境是很多人的夢想。21世紀的到來，我們正處在一個信息革命和知識經(jīng)濟的時代，住宅應朝著滿足生活、辦公、教育、娛樂、會客、健身、停車等諸多功能要求發(fā)展，人們對生活的舒適性、便利性提出了更高的要求，由此智能化住宅小區(qū)應運而生。

　　家是組成人類社會的基本單元，如何建好這一單元，在一定程度上反映了時代的科技發(fā)展水平。當今世界，隨著信息通訊技術、計算機網(wǎng)絡技術、現(xiàn)代控制技術的飛速發(fā)展，給我們營造一個現(xiàn)代化的家居條件帶來了新的思路和美好的前景。在國家科委、建設部頒發(fā)的“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”文件的指導下，全國各地均在興建小康住宅示范小區(qū)。如何滿足小康住宅的要求，人們從現(xiàn)代智能建筑技術領域中擴展而形成了“智能住宅”的新概念，并很快得到實踐和應用，從而推廣出“智能廣場”、“智能小區(qū)”等更新的概念。

　　2、“智能化”的背景

　　一方面，21世紀初我國居住小區(qū)將面臨嶄新的局面，因為我國居住小區(qū)將還保存小區(qū)群居的特點，但同時，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有“個性化”、“休閑化”、“辦公室化”的要求，且要求較高的通信與物業(yè)服務、較高的娛樂和消費需要以及較高的性能價格比傾向；此外，隨著計算機技術、現(xiàn)代通信技術和自動控制技術的迅速發(fā)展，智能化建筑在發(fā)達國家應運而生，隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進了這一新技術，智能小區(qū)就在智能化大樓的基本含義和綜合布線的校園網(wǎng)（Comput Net）的概念下擴展和延伸出來。

　　二、智能居住小區(qū)

　　何謂“智能居住小區(qū)”？其基本條件是什么？其評估條件為何？

　　合格的居住小區(qū)條件一般是：

　　1. 小區(qū)住宅建筑物的質量，即其建筑規(guī)劃功能和機構情況；

　　2. 小區(qū)內部交通和小區(qū)與城市和外界交通網(wǎng)連接的便捷性；

　　3. 小區(qū)內部和周邊環(huán)境情況，包括內外綠化布局和人文環(huán)境的情況；

　　4. 小區(qū)內能提供居民完善物業(yè)服務的情況。

　　對于智能居住小區(qū)，則首先應該是一個具備上述居住條件的合格的居住小區(qū)。然后，并能在智能化功能方面滿足以下的技術條件：

　　1. 小區(qū)住戶具備家庭布線（Home Bus）；

　　2. 小區(qū)有網(wǎng)管中心，通過此中心，物業(yè)部門可以對小區(qū)內的居民各戶進行網(wǎng)上服務，建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構架；

　　3. 小區(qū)居民可方便地實現(xiàn)與外界的通訊（通過不同的地域寬帶接入和廣域網(wǎng)機互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）；

　　4. 對小區(qū)設施（安保、設備、消防等）能進行有效的控制。

　　我認為真正意義上的“智能化”應當是具有象人腦一樣的控制中樞，并能根據(jù)被控對象不規(guī)則的行為方式進行模糊識別和運算控制，實現(xiàn)最優(yōu)的控制方案，另外智能住宅內部還應有相當完善的感知和執(zhí)行系統(tǒng)，這一點還有待于技術的進步。目前我們只能做到報警和抄表等操作，各地根據(jù)其經(jīng)濟發(fā)展水平也各有取舍，智能小區(qū)按其配套的硬件設施劃分為三個等級標準。因此，智能住宅建設要以“經(jīng)濟、實用、安全、舒適”為原則，不必過分追求等級，努力達到“功能完整、設施配套、技術先進、環(huán)境優(yōu)美、適度超前”的目標。才是符合中國國情的智能住宅。

　　智能居住小區(qū)的基本任務就是用建筑規(guī)劃設計的原則，以最小的投入得到小區(qū)住宅最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，并將居住小區(qū)的內環(huán)境和外環(huán)境通過智能化設計充分集成、利用和協(xié)調起來，以增加住宅的功能、改進住宅的質量與提高住宅的等級。智能居住小區(qū)規(guī)劃設計的研究對象是在居住小區(qū)的內環(huán)境和外環(huán)境的平臺上，優(yōu)化小區(qū)建筑功能與智能功能相統(tǒng)一的有機整體的方略。智能居住小區(qū)規(guī)劃是居住小區(qū)建筑規(guī)劃的新發(fā)展，也是在信息時代滿足“以人為本”的建筑規(guī)劃原則的體現(xiàn)。

　　三、智能居住小區(qū)系統(tǒng)分析

　　1、安全防范系統(tǒng)

　　周界防越功能

　　在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置，并與住宅小區(qū)管理中心的主機相連，用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實時顯示報警路段和報警時間，能自動記錄與保存報警信息。

　　小區(qū)閉路電視監(jiān)控功能

　　在小區(qū)的各個進出口、停車場、電梯廂設置攝像機，每天二十四小時對進出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監(jiān)控，必要時可以進行實時錄像，供事后重放查詢。

　　住戶安全報警功能

　　小區(qū)內每個住戶都安裝有智能安全報警子系統(tǒng)，該系統(tǒng)能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關等報警探測器的信號，意外發(fā)生時，智能系統(tǒng)自動按照內部程序設定的警情等級，通過現(xiàn)場總線通信方式，把各種報警信號傳送到遠端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時，系統(tǒng)可自動關閉住戶的煤氣閥和電閘，以保證樓內居民的安全。

　　樓宇對講及小區(qū)內部通話功能

　　小區(qū)每個單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng)，每戶都設置可控制樓宇安全門的對講機，來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶的對話，由被訪住戶遙控開門。聯(lián)網(wǎng)的對講系統(tǒng)功能可實現(xiàn)來訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對話，如果被訪者不在家，就沒有進入小區(qū)的必要。在高級住宅樓區(qū)，可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng)，使住戶居民足不出戶，便對來訪者一目了然。

　　電子巡更管理功能

　　對于采用封閉式管理的住宅小區(qū)，采用電子巡更管理技術，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。

　　2、信息管理系統(tǒng)

　　采用水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量收費管理技術，從根本上解決了傳統(tǒng)進戶驗表擾民的難題，改人工進戶驗表方式為集中式計算機自動驗表，從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動強度，又為用戶提供了方便及安全性。

　　計量儀表數(shù)據(jù)采集機通過計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，將水、電、氣三表數(shù)據(jù)快速、準確、及時地傳輸至物業(yè)管理中心，或者通過城域網(wǎng)絡系統(tǒng)傳送至其它相應的收費部門（如聯(lián)合收費管理處）的計算機收費系統(tǒng)，可以預交費、按月交費等多種收費管理模式。對欠費不交的住戶，可以通過計算機管理系統(tǒng)遠程關閉該住戶的水、電、煤氣閥，停止為其提供服務。

　　配電系統(tǒng)監(jiān)測功能

　　管理中心可以監(jiān)測各個小區(qū)單元的供配電情況，一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障，管理中心計算機系統(tǒng)能夠監(jiān)測到出故障線路的位置，管理人員可根據(jù)情況及時采取相應的處理措施。

　　暖通系統(tǒng)監(jiān)測功能

　　在有集中供暖、通風系統(tǒng)設計的小區(qū)，對每棟住宅樓進行溫度監(jiān)測，一方面可以確保居民的室內溫度保持在令人舒適的范圍內，一方面可以控制能源合理地進行分配，達到節(jié)能的目的。

　　給排水系統(tǒng)監(jiān)測功能

　　對住宅小區(qū)各個給排水系統(tǒng)進行監(jiān)測。當給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，管理中心計算機系統(tǒng)給出信息顯示，為維修人員及時檢修提供了方便。

　　照明設備的監(jiān)控功能

　　對高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進行監(jiān)控，出現(xiàn)故障時能夠及時把故障信息傳到物業(yè)管理中心：對公共區(qū)域的照明（包括街道、景觀、泛光等）設備進行控制，根據(jù)環(huán)境的照度和預定的時序實現(xiàn)照明的智能化控制，達到安全節(jié)能的目的。

　　電梯運行狀態(tài)監(jiān)控功能

　　各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報警信息集中管理，確保電梯的安全運行，出現(xiàn)故障及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。

　　停車場管理功能

　　全自動化計算機管理的停車場，安裝汽車防盜識別系統(tǒng)，采用無接觸感應式智能卡控制進出車輛，使停車場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。

　　自動噴灌節(jié)水功能

　　綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設的一項重要標志。對小區(qū)園林綠化澆灌實行智能化管理，自動噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動噴水澆灌，達到科學澆灌和節(jié)約用水的目的。

　　背景音樂與緊急廣播功能

　　在小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯等處設置草地音箱，通過管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時間段播放舒緩的音樂，也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。在發(fā)生火災、地震等緊急情況時，可作為緊急廣播強制介入使用。

　　電子公告顯示功能

　　在住宅小區(qū)內設立電子公告牌，顯示有關的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息，還可以開展發(fā)布各種廣告信息服務業(yè)務。

　　監(jiān)控中心與物業(yè)管理計算機網(wǎng)絡功能

　　監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設備、計算機和計算機局域網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)庫服務器、網(wǎng)絡管理設備，后備電源設備等等。

　　通過閉路電視監(jiān)控設備，保安人員足不出戶便可以隨時隨地觀察到所轄小區(qū)內各處的情況，大大地減少巡防人員的數(shù)量，提高巡防工作效率。

　　物業(yè)管理計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)建有小區(qū)住戶居民檔案庫。檔案庫包含了居民入戶登記、變更登記、住戶概況、房屋樓層平面圖（或者虛擬的三維動畫圖）、家庭成員健康情況等詳細資料。當出現(xiàn)緊急報警情況時，計算機管理系統(tǒng)可以根據(jù)前端智能采集器發(fā)出的報警信息，立即查找出發(fā)生緊急報警住戶的相關資料，以便有關部門采取相應必要的處理措施提供詳實的信息。同時，還具備“三表”遠傳自動計費、物業(yè)維修管理、統(tǒng)計、查詢、系統(tǒng)故障診斷的功能。管理人員可以隨時隨地查詢、統(tǒng)計所需要的各種信息資料，大大降低工作量，提高工作效率。

　　3、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)

　　寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡服務功能

　　建立通達每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡，以便提供網(wǎng)上綜合信息服務，與本地區(qū)城域網(wǎng)絡建設相結合，實現(xiàn)在家庭進行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂等。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務平臺，發(fā)布各種信息，極大地方便住戶生活，學習和休閑。

　　家用電器自動控制功能

　　住戶安裝家用電器遠程控制裝置，可通過打電話、上網(wǎng)等方式控制家中的空調、照明、電暖器、電熱水器、錄像機等家用電器的打開和關閉。

　　V0D點播功能

　　V0D（Video On Demand）即視頻點播技術的簡稱，也稱為交互式電視點播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動力是人們對廣播電視的不滿，在現(xiàn)行的電視節(jié)目中，收看者完全是被動的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目，觀眾就只能看什么節(jié)目，節(jié)目時間也是固定不變的。

　　VOD技術可以實現(xiàn)按照個人的意愿進行節(jié)目的播放，節(jié)目內容除了影視節(jié)目、卡拉0K、電視新聞、體育節(jié)目等等外，還包括提供查詢、瀏覽、指南、交易、廣告、教學等各類節(jié)目。世界上許多國家都在試驗和發(fā)展VOD，它的出現(xiàn)使得電視機變成了一種可以隨機獲取的媒體，更像是一本書或是一張報紙，可以瀏覽，可以調整，不再局限于某一時間或日期也不受傳送耗時的限制。

　　“一卡通”服務功能

　　在小區(qū)內部開設安全、便捷的智能卡服務系統(tǒng)�？梢詫崿F(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂、購物、轉賬、付費等一系列活動的管理。

　　綜上所述，居住小區(qū)智能化是一個在人居環(huán)境中全方位采用高新技術的理念，“智能化”是一個相對的概念，“智能化”技術本身也正在不斷地發(fā)展、完善，因此智能小區(qū)僅是對一定智能程度的住宅小區(qū)的籠統(tǒng)稱呼。住宅小區(qū)智能化概念表達了住宅小區(qū)的智能化是一個過程，它隨著智能化技術的發(fā)展和人們需求的不斷增長而增長、完善，它表明了可持續(xù)發(fā)展性應用是居住小區(qū)智能化的重要特性。

　　但應該看到21世紀必然是“綠色化”的世紀，可持續(xù)發(fā)展的觀念將會深入人心，“綠色化”事業(yè)正方興初艾，誰先把握住了“綠色”的脈搏，誰就能早一步占領市場。要實現(xiàn)建筑的“綠色化”問題，根本的一條就是全社會每個人都樹立“可持續(xù)發(fā)展”的觀念，把這一理念實施到生活的每個方面，并成為一種全社會的生活模式與風尚。

　　四、目前智能居住小區(qū)的問題與實施導向

　　本文對“綠色智能居住小區(qū)”的理念作一探討：

　　1、智能居住小區(qū)系統(tǒng)“綠化”的措施：

　　在水土保護地區(qū)為對林業(yè)保護而盡量少用木材。缺水地區(qū)采用有效的節(jié)水措施，如采用雨水截集設施、多次用水的凈化技術等。

　　居民生活熱水及供電的太陽能利用以及風能的利用。

　　用經(jīng)濟、環(huán)保、節(jié)能的生產(chǎn)方法，開發(fā)地方綠色建筑材料。

　　在建筑造型及規(guī)劃設計中考慮生態(tài)與環(huán)境效益。

　　2、按綠色智能居住小區(qū)的設計原則，把“綠色”理念落到實處的“綠色”技術主要有：

　　自然通風的建筑及低能耗健康建筑設計。

　　綠色建筑材料的應用。

　　小區(qū)內外充分利用生態(tài)的環(huán)境設計。

　　節(jié)能型空調設備。

　　節(jié)水技術與污水資源化。

　　太陽能源的利用。

　　小區(qū)內的垃圾處理技術。

　　3. 綠色智能建筑設備實施原則

　　堅持高起點，保證系統(tǒng)的先進性。

　　貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的八字方針，以應用為導向。

　　按急用先上、分步到位的原則進行建設。

　　以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進。

　　充分考慮系統(tǒng)功能的擴展性和技術升級性，適應當前信息技術迅速發(fā)展的時代要求，達到最佳效果。

　　五、智能居住小區(qū)在21世紀的發(fā)展方向應為：

　　1.走向尊重自然的建筑；

　　2.走向開放的建筑；

　　3.走向集約化設計的建筑；

　　4.走向跨學科設計的建筑；

　　5.走向實踐并由實踐推動的建筑