1.收集相關土地權屬資料，深入了解土地產權狀況

　　土地登記代理人在了解情況、搜集資料的過程中要重點了解以下幾個方面：

　�。�1）宗地權屬的發(fā)生、演變過程，權屬性質、土地用途及使用情況。

　　（2）宗地界址是否明確，有無爭議，與誰有爭議。

　　（3）如果存在爭議，爭議的焦點是什么。

　�。�4）有無確鑿的資料或證據確認界址。

　　（5）如果有界址爭議，有什么可行的方案可以解決。

　　對于沒有爭議的宗地，其宗地界址在委托人確認后由土地登記代理人參照執(zhí)行。

　　2.現場勘察根據原有土地權屬等資料，土地登記代理人應與委托人就宗地界址達成共識后，還需要雙方共同到現場勘察確認界址位置，并由委托方簽字認可。

　　3.現場指界權屬調查人員進行實地界址認定時，土地登記代理人代表委托人到現場指界、認定。界址認定時，土地登記代理人應當出具個人身份證明、土地登記代理委托書。

　　指界過程中，界址位置如果有爭議，土地登記代理人要耐心聽取調查人員現場調解，并記錄調解處理情況；對于有爭議的且已經由委托方確認解決方案的界址，土地登記代理人嚴格按照解決方案辦理。

　　4.向委托人反饋信息并及時提供建議代理指界后，土地登記代理人要把指界情況、調解處理情況及時向委托人匯報。委托人事后有異議的，應針對不同情況，采取相應的措施予以解決。