我國的不動產登記是不動產物權取得、變更和消滅的生效要件。我國已確立了不動產登記發(fā)證制度。

　　《土地管理法》確立了土地登記的基本規(guī)范�！冻鞘蟹康禺a管理法》第59、60、6l條分別規(guī)定，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

　　在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。“”房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。“”因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的“，應當依照規(guī)定辦理過戶登記�！冻鞘蟹课莓a權產籍管理暫行辦法》第18條也規(guī)定，”凡未按照本辦法申請并辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。“《土地登記規(guī)則》確立了我國關于國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記的具體規(guī)范。