【學(xué)員問題】土地估價(jià)的方法有哪些?
【解答】土地估價(jià)的方法通常被分為基本估價(jià)方法和應(yīng)用估價(jià)方法。
基本估價(jià)方法適合宗地價(jià)格評估,取得一定時點(diǎn)的宗地評估價(jià)格,包括市場比較法、收益法、成本法、剩余法等。
應(yīng)用估價(jià)法是政府為管理地產(chǎn)市場和土地價(jià)格的需要所采用的快速、經(jīng)濟(jì)的區(qū)域估價(jià)方法,即在基本估價(jià)方法的基礎(chǔ)上,對整個城市或某一區(qū)域的地價(jià)、地價(jià)影響因素、地價(jià)變化規(guī)律進(jìn)行分析,建立起的一套地塊價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn),從而在需要時可以快速、經(jīng)濟(jì)地評估出城市或區(qū)域內(nèi)的地塊價(jià)格。此類方法多適用于政府政策性的大量估價(jià),屬于此類的方法有:路線價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、模型(數(shù)理統(tǒng)計(jì))估價(jià)法等,在我國主要是應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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