中國臺灣的土地制度

　�。�1）土地所有權(quán)制度

　　臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度，按照臺灣當局的說法，是“平均地權(quán)”的土地制度， 這種土地制度“既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制，而是二者之綜合發(fā)展。實際上，目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制。土地分為公有土地和私有土地。公有土地主要指當局所有的土地，人民依法取得土地所有權(quán)為私有土地。

　　源地國有，系構(gòu)成平均地權(quán)體系的三大要目。

　　（2）土地他項權(quán)制度。在臺灣，土地他項權(quán)主要包括地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、耕作權(quán)、租賃權(quán)等七種。

　�。�3）土地管理制度。臺灣土地管理機構(gòu)，習稱地政機關(guān)，臺灣地區(qū)《土地法》規(guī)定，“中央”、省、市、縣均應(yīng)設(shè)立專管地政的機關(guān)。 臺灣對土地使用性質(zhì)的管制，主要是規(guī)定土地的用途，以排除妨礙主要用途的其他使用。對土地使用強度的管制，主要是通過規(guī)定容積率和建蔽率（覆蓋率）來實行。不同的用途和位置，一般規(guī)定有不同的容積率和建蔽率。同時，臺灣實行私有土地面積最高額限制及農(nóng)地保護政策，實施土地管制。