【學(xué)員問(wèn)題】：購(gòu)房如何選擇地產(chǎn)商。

　　【解答】 由于商品房不同于一般商品，購(gòu)置手續(xù)繁瑣，技術(shù)性強(qiáng)，稍有不慎，就吃虧，甚至造成終身遺憾。因而，買(mǎi)房一定要對(duì)房子的開(kāi)發(fā)商了解清楚。購(gòu)房如何選擇房地產(chǎn)公司呢？專(zhuān)業(yè)人士提出了一問(wèn)、二看、三考察的方法。 詢(xún)問(wèn)主管部門(mén)首先，購(gòu)房者可以在選定住房后，再到一些行政主管部門(mén)去詢(xún)問(wèn)。一般而言，這些開(kāi)發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門(mén)有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該是比較了解的。購(gòu)房者對(duì)這些公司開(kāi)辦的時(shí)間、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等方面了解后，發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，可考慮購(gòu)買(mǎi)該公司的商品房。反之則應(yīng)盡量避免選購(gòu)該公司開(kāi)發(fā)的商品房。 到公司辦公處觀看按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他的供貨單位，都有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，上門(mén)討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)公司應(yīng)該是可靠的。反之，如果討債者紛紛，為房產(chǎn)主鬧糾紛的多，則這家公司資信有問(wèn)題，是靠不住的。 考察已啟用的住宅區(qū)為了徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門(mén)了解到的情況，到他們已開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅里考察時(shí)，可分兩步走。一是先看周?chē)�的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶(hù)中去探問(wèn)，如果開(kāi)發(fā)公司房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶(hù)會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過(guò)高，住戶(hù)會(huì)毫不留情地講出來(lái)。三是看，可在已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一二年后都容易發(fā)生缺陷和質(zhì)量問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)不行，就不要去購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橘?gòu)房畢竟是一件大事。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。