房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以根據轉租合同約定，從轉租中獲得收益。

　　房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理轉租房屋登記備案手續(xù)。由于轉租合同依據房屋出租合同而存在，因此轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時，在房屋轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止，但出租人與轉租人雙方另有約定的除外。

　　轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。