寫字樓物業(yè)的特點

　　一般說來，寫字樓具有以下特點：

　　1、地理位置優(yōu)越，交通條件便利。寫字樓多位于城市中心的繁華地段，與公共設施和商業(yè)設施相鄰，有多種便利的交通條件（公共汽車、地鐵、高速公路等）供來往人員選擇，有足夠的停車位供使用。

　　2、單體建筑規(guī)模大，機構和人員集中。寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能會集數百家國內外大小機構，容納上萬人在其中辦公，人口密度較大。

　　3、外觀裝飾標準高，內部空間分割靈活。為吸引有實力的機構進駐辦公，滿足他們體現身份、高效辦公的要求，寫了樓選用的建筑材料一般都較為高檔、先進，外觀裝飾、大堂裝修和燈光布置等都有較高的要求，強調有獨特的線條、格局和色彩。寫字樓內部空間分割較為靈活。當前，寫字樓內部空間結構設計一般有兩種方式：第一，預先分隔成大小不同、面積不等、風格各異的辦公室供用戶選擇；第二，辦公室設計為一個大面積的布置空間，甚至為一層樓，然后由用戶按自己的需要進行分隔、布置。

　　4、使用時間集中，人員流動性大。寫字樓的使用時間一般比較集中，多在上午8點以后、下午6點以前。上班時間，人來人往，川流不息，下班后人去樓空，非常安靜。

　　5、設施設備系統先進，智能化水平高。寫字樓內部一般都配備有更為先進的設施設備，如中央空調、高速電梯、監(jiān)控設備、現代通信手段等，寫字樓的設備設施是物業(yè)管理的重點對象。根據使用功能，寫字樓的設備可分為8大系統：

　　（1）電氣設備系統。

　　（2）通信系統。

　�。�3）空調系統。

　　（4）供暖系統。

　�。�5）運載系統。

　�。�6）給排水系統。

　�。�7）消防系統。

　�。�8）監(jiān)控系統。

　　6、配套設施完備，功能齊全�，F代寫字樓有服務前臺、大小會議室、小型酒吧、車庫等，綜合型寫字樓還有餐廳、商場、商務中心、銀行、郵電等配套服務場所設施，能為客戶的工作和生活提供很多方便，滿足他們高效辦公工作的需要。