�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理需求

　　物業(yè)管理需求是指在某一特定的時間和空間內，在各種可能的物業(yè)管理服務價格下，對物業(yè)管理服務的需求數量。

　�。�1）物業(yè)管理的需求可分為單個業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求和整個物業(yè)管理市場中所有單個個體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場需求。但是，從現實來看，主要有某個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的統一需求和整個物業(yè)管理市場的多樣化需求這兩種形式。

　�。�2）某一特定物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求主要表現在對物業(yè)管理服務的服務內容和服務水平等方面，并且這些要求都是以合同約定的形式在接受物業(yè)管理服務前就已確定了。

　�。�3）對物業(yè)管理服務的需求也符合一般商品的需求法則，對物業(yè)管理服務內容需求的多少及對物業(yè)管理服務水平高低的要求，與物業(yè)管理服務的價格呈相反的方向變化。

　�。�4）從整個物業(yè)管理市場看，如果物業(yè)管理服務的價格很高，就可能會迫使一些業(yè)主放棄對專業(yè)化的物業(yè)管理的需求，而實施自管。這樣就會使得整個物業(yè)管理需求量減少，物業(yè)管理市場整體規(guī)模也會縮小。

　　（5）對物業(yè)管理服務的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會相應發(fā)生變化。收入升高，生活水平越高，對物業(yè)管理服務需求可能就會越多，要求也會越高。

　　（二）物業(yè)管理供給

　　物業(yè)管理供給是指在某一特定的時間和空間內，在各種可能的物業(yè)管理服務價格水平下，物業(yè)管理企業(yè)愿意并且能夠提供的物業(yè)管理服務的規(guī)模或數量。

　�。�1）物業(yè)管理服務，滿足商品供給的一般規(guī)律。物業(yè)管理企業(yè)愿意提供的物業(yè)管理規(guī)模或數量的大小是和物業(yè)管理服務價格同方向變化的。

　�。�2）單個物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務受多種因素影響。如價格、成本、自身實力等。企業(yè)實力越強，控制成本能力的優(yōu)勢越突出，則越能體現出更強的競爭力，也就越能夠提供規(guī)模越大、水平越高的物業(yè)管理服務。

　�。�3）物業(yè)管理市場的總供給是由物業(yè)管理市場中所有單個物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成。物業(yè)管理市場的總供給規(guī)模和水平也決定著物業(yè)管理整個市場的規(guī)模和水平。從理論上及物業(yè)管理發(fā)展的長期趨勢看，物業(yè)管理服務的總供給規(guī)模和水平也是受制于物業(yè)管理服務總需求的規(guī)模和水平。

　�。ㄈ┪飿I(yè)管理市場均衡價格

　　物業(yè)管理市場均衡是一種相對靜止的狀態(tài)。當物業(yè)管理市場上物業(yè)管理服務的總供給量恰好等于市場總需求量時，物業(yè)管理市場價格便會達到一種相對靜止的狀態(tài)，便實現了物業(yè)管理市場均衡。

　　而當物業(yè)管理市場需求量不等于供給量時，即為非均衡。由于價格機制的作用，一旦市場失去均衡，就會產生一種自動恢復均衡的力量。因此，物業(yè)管理均衡價格的形成，也是由非均衡逐漸走向均衡的過程。

　　當出現過度需求時，存在著物業(yè)管理服務價格上漲的壓力。這種壓力主要是來自業(yè)主，因為有一部分業(yè)主愿意支付更高的價格，而這一更高的物業(yè)管理價格又將激勵物業(yè)管理企業(yè)提供更多的物業(yè)管理服務，從而逐漸克服過度需求的現象。

　　當物業(yè)管理供給量大于市場對物業(yè)管理服務需求時，又存在著降價的壓力，這種壓力主要是來自物業(yè)管理企業(yè)，因為會有一些物業(yè)管理企業(yè)愿意在更低價格水平上提供物業(yè)管理服務，這一更低的價格水平一方面會激勵業(yè)主對物業(yè)管理服務的更多需求，另一方面也會有一部分物業(yè)管理企業(yè)由于價格較低而放棄部分物業(yè)管理服務的供給。這樣就會逐漸克服供過于求的現象。

　　只有當物業(yè)管理市場的供給和物業(yè)管理市場的需求相等時，物業(yè)管理市場才實現均衡。此時的物業(yè)管理供給量或需求量就是均衡數量，而物業(yè)管理市場供給量與需求量相等時的物業(yè)管理服務價格就是物業(yè)管理市場的均衡價格。