�。ㄒ唬└攀�

　　物業(yè)管理法律關系是指物業(yè)管理法規(guī)調整物業(yè)管理社會關系和社會行為時所形成的相關主體間的權利、義務關系。

　�。ǘ�）物業(yè)管理法律關系的要素

　　物業(yè)管理法律關系的要素是指該種關系必要的構成因素或條件，缺少任意要素之一則不能構成物業(yè)管理法律關系。

　　1.物業(yè)管理法律關系的主體

　　物業(yè)管理法律關系的主體，是指參與物業(yè)管理法律關系享有權利承擔義務的當事人。

　　由于物業(yè)管理法律關系按所屬的法律部門不同可劃為民事法律關系、經濟法律關系、行政法律關系、刑事法律關系，相應地，相關主體又可因其參與的法律關系類別不同而稱為民事主體、商事主體、政事主體、刑事主體。

　　物業(yè)管理法律關系的基本主體是業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理活動的行政監(jiān)管機關。

　　物業(yè)管理法律關系的內容是指主體在物業(yè)管理法律關系中所享有的權利（包括職權）和負擔的義務（包括職責）。

　　物業(yè)管理法律關系的權利種類是多樣的，主要包括民事權利、商事權利和政事權利三大類。

　　物業(yè)管理法律關系的義務種類是多樣的。主要包括民事義務、商事義務和政事義務三類。

　　2.物業(yè)管理法律關系的客體

　　物業(yè)管理法律關系客體是指法律關系主體承受的權利、義務所指的對象。客體亦稱為標的，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)的載體，它直接反映了人們社會關系中最核心的利益關系。

　　各種不同的具體的物業(yè)管理法律關系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權利、行為效果三大類。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理法律關系的分類

　　物業(yè)管理法律關系的具體種類很多，可按不同的標準劃分出多種類型。按規(guī)范法律關系的法律部類不同，物業(yè)管理的法律關系可分為民事法律關系、經濟法律關系、行政法律關系、刑事法律關系四大類。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理法律事實

　　物業(yè)管理法律事實是指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認可的，能引起物業(yè)管理法律關系產生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動性。

　　物業(yè)管理法律事實引起物業(yè)管理法律關系的變動，包括法律關系的發(fā)生（指在原無法律關系存在的當事人之間形成新的法律關系），變更（指既存法律關系中主體、客體、內容三要素或任一要素發(fā)生變化），終止（指當事人之間權利義務關系消滅，包括絕對消滅和相對消滅）三種情況。

　　物業(yè)管理法律事實具體種類很多。根據(jù)法律事實是否與物業(yè)管理法律關系主體的意志有關可劃分為自然事實和行為事實兩大類。

　　1.自然事實，指不直接包含人的意志的客觀現(xiàn)象。例如，某個物業(yè)被焚毀現(xiàn)象的出現(xiàn)是由人的意志引起的（有人故意縱火），但就物業(yè)焚毀這一客觀現(xiàn)象本身而言，其并無意志性，與人的意志無關，屬于自然事實。自然事實又可分為事件與狀態(tài)兩種客觀情況。

　　（1）事件是指偶發(fā)的客觀現(xiàn)象。可進一步分為不可抗力事件和社會意外事件兩種情況。

　�。�2）法律狀態(tài)是指某種客觀情況的延續(xù)。

　　2.人的行為，指由人有意識地進行與一定法律關系易化有關的客觀現(xiàn)象。根據(jù)行為是否與當事人的意志有關，可以分為當事人的行為和他人的行為兩種。

　　按有無內含引發(fā)法律關系易化的自覺意思可將當事人的行為分為物業(yè)的法律行為與事實行為（如無因管理，住宅小區(qū)文化創(chuàng)作活動等）兩類。人的行為以其合法性可分為合法行為和違法行為（包括違約行為、侵權行為等）。