物業(yè)權利

　　物業(yè)權利是指業(yè)主、非業(yè)主使用人及他項權利主體根據(jù)有關法律規(guī)范通過各種途徑取得的以物業(yè)的所有權為核心，包括物業(yè)使用權、物業(yè)抵押權、物業(yè)典權等內容的權利束。物業(yè)權利是一種物權。

　　物業(yè)所有權

　　物業(yè)所有權是指所有人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權利。物業(yè)所有權是物業(yè)產(chǎn)權中的核心權利，是最完全的權利，是其他物業(yè)權利的源泉。

　　物業(yè)的抵押權

　　物業(yè)抵押權是經(jīng)過依法享有物業(yè)處分權的物業(yè)權利人的同意，在其所有或使用的物業(yè)上設定的一種擔保物權。物業(yè)的抵押權具有從屬性、擔保性，其設定的目的在于擔保物業(yè)權利人獲第三人所欠的債務能夠依約償還。

　　物業(yè)使用權

　　物業(yè)使用權是指依照法律或者合同的規(guī)定對物業(yè)享有使用的權利。廣義的物業(yè)使用權包括物業(yè)所有權人的物業(yè)使用權和非所有人的物業(yè)使用權。狹義的物業(yè)使用權僅指非所有人的物業(yè)使用權。

　　物業(yè)的相鄰權

　　物業(yè)的相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰物業(yè)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生的權利義務關系。

　　物業(yè)相鄰關系，從本質上講是一方所有人或使用人的財產(chǎn)延伸，同時又是對他方所有人或使用人的財產(chǎn)權利的限制。

　　常見的相鄰關系有：

　　相鄰防險、排污關系

　　相鄰一方在開挖土地、建筑施工時不得使鄰地的地基發(fā)生動搖，不得使林地的建筑物受到危害；相鄰一方的建筑物有傾倒的危險，威脅鄰人的生命、財產(chǎn)安全，相鄰一方應當采取預防措施。

　　相鄰土地使用關系

　　相鄰一方的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過鄰人的土地不能到達公用通道或雖有其他通道但需要較高的費用或十分不便的，可以通過鄰人的土地抵達公用通道。但通行人在選擇通道時，應選擇最必要、損失最少的路線。

　　相鄰用水、流水、截水、排水關系

　　相鄰人應當保持水的自然流向，在需要改變流向并影響相鄰他方用水時，應當征得他方的同意，并對由此造成的損失給于適當?shù)难a償。

　　相鄰光照、通風、音響、振動關系

　　相鄰人在建造建筑物時，應當與鄰人的建筑物留有一定的距離，以免影響鄰人建筑物的光照、通風。

　　相鄰管線安設關系

　　相鄰人因埋設管道，如油管，水管、煤氣管；架設線路，如輸電線路、通信線路，需要經(jīng)過他方的土地時，他方應當允許。但相鄰方應當選擇損害最小的地點及方法安設。