房產同其它商品一樣，具有價值和使用價值。但是房產與其他商品相比，又有其特殊的屬性，其價值與價格的構成，又有不同于其它商品的特點。

　　房產價格中隱含著土地價格。當前，在城市房產的交易價格中，均隱含著土地價格。在一個城市內，建筑結構、建筑標準、建筑形式、建筑年代、建筑用料、裝修設備、使用性質等完全相同的房屋，只是由于地段環(huán)境的不同，房屋的價格往往差別很大。地處市區(qū)繁華地段的房屋價格要比郊區(qū)不繁華地段的房屋價格高出許多，有的差價達一倍以上。

　　房產價格形成的因素很多。以北京為例，目前的房屋建設成本，不僅含有建筑安裝費、勘查設計費、土地征用拆遷安置費、稅金和利潤等必須的費用，而且含有四源費、大市政費、公共建筑配套工程費等。由此可以看出，房產價格形成的因素比其它商品價格形成的因素要多得多。

　　房產價值實現的形式多、時間長。由于房屋使用期限長，絕大多數房屋都要使用30年到80年，而且用途廣泛，其價值實現的形式也多種多樣。用于市民居住的房屋，其價值可能隨著房屋出售一次實現，也可能通過房屋出租經過多年才能實現。

　　房產價格在生產、流通、消費過程中，從不同的角度和不同的計算方法來看，可以劃分為如下幾種表現形式：

　　從房屋生產流通過程來分，有開發(fā)建筑安裝造價與經營銷售價格。

　　從房產價格的計算方法來分，有平均價格、基本價格和銷售價格。

　　從房屋的使用性質來分，有生產用房價格、住宅用房價格和其他用房價格。

　　從房產經營方式來分，有房屋出售價格與房屋出租價格。