基礎租金與附加租金

　　經營性物業(yè)的租金水平，主要取決于當地房地產市場的狀況（即市場供求關系和在房地產周期中處于過量建設、調整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個階段）。在確定租金時，一般應首先根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的租金）確定一個基礎租金。

　　對于寫字樓物業(yè)，建筑內某一具體出租單元的租金依其在整棟建筑內所處的位置有一定差異。物業(yè)管理師在確定各出租單元的具體租金時，常使位置較好的出租單元付出一定的超額租金，用這部分收入來平衡位置不好的出租單元較低的租金收入。對于零售商業(yè)物業(yè)，租約中載明的租金通常為基礎租金，租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付附加的百分比租金，這種百分比租金能夠將業(yè)主和租戶的利益聯系在一起，使之共同為物業(yè)經營效益最大化而努力。