物業(yè)管理中的成本

　　成本的概念

　　物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的成本，就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出。

　　物業(yè)管理成本構(gòu)成

　　營業(yè)成本，是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出。主要包括：

　　（1）直接人工費；（2）直接材料費；（3）間接費用。

　　期間費用或經(jīng)營管理費用

　　期間費用或經(jīng)營管理費用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的，與物業(yè)管理服務(wù)活動沒有直接聯(lián)系，屬于某一會計期間耗用的費用。

　　（1）管理費用，是物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)管理和組織物業(yè)管理服務(wù)活動而發(fā)生的各項費用。包括公司經(jīng)費；勞動保險費；董事會費；房產(chǎn)稅、車船使用稅等稅金；無形資產(chǎn)攤銷。

　�。�2）財務(wù)費用。是物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的各各項費用，包括：利息凈支出；匯兌凈損失；金融機構(gòu)手續(xù)費；公司籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用。