管理規(guī)約的性質

　　管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段。它一般以書面形式訂立。

　　管理規(guī)約必須協(xié)調各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數服從多數的原則解決存在的分歧。

　　管理規(guī)約的主要內容

　�。�1） 有關物業(yè)的使用、維護、管理

　�。�2） 業(yè)主的共同利益

　�。�3） 業(yè)主應當履行的義務

　�。�4） 違反公約應當承擔的責任

　　業(yè)主不履行管理規(guī)約義務要承擔民事責任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔責任方式。