人工費的估算

　　該項成本是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費用，包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費以及加班費和服裝費等。

　　1．基本工資（F1）（元/月）

　　各類管理服務(wù)人員的基本工資標準根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，參考當?shù)仄骄�工資水平確定。

　　2．社會保險費（F2）（元/月）

　　社會保險費包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、住房基金（含住房公積金）等，應(yīng)當根據(jù)當?shù)卣�府的�?guī)定由企業(yè)確定。

　　3．按規(guī)定提取的福利費（F3）（元/月）

　　福利費包括以下三項：

　�。�1）福利基金。按工資總額的14%計算。

　�。�2）工會基金。按工資總額的2%計算。

　　（3）教育經(jīng)費。按工資總額的1.5%計算。

　　4．加班費（F4）（元/月）

　　加班費按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計算，日平均工資按每月22個工作日計算。

　　5．服裝費（F5）（元/月）

　　按每人每年2套服裝計算，其服裝標準由企業(yè)自定。計算出服裝費后再除以12個月，即可得到每月服裝費。

　　該項費用的測算方法是根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總收費面積，先確定各級各類管理服務(wù)人員的編制數(shù)，然后確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額；再按基本工資總額計算上述各項的金額；匯總后即為每月該項費用的總金額，最后分攤到每月每平方米。

　　6．工服洗滌費（F6）（元/月）

　　工服洗滌費根據(jù)實際需要企業(yè)擔負洗滌費用的工服數(shù)量，按照當?shù)氐南礈熨M標準計算確定。