物業(yè)服務費用包干制
是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行包干制的物業(yè)管理企業(yè)在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同時應明確服務費額度和服務內容、服務質量標準,并明確在此前提下的盈余或虧損是由物業(yè)管理企業(yè)承擔的,企業(yè)的經濟效益與其管理服務、成本控制、經營運作能力緊密相關。
物業(yè)管理企業(yè)的利潤不再是固定的。
承擔收支不平衡的風險
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