制訂房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的基本方法

　　1.維修養(yǎng)護的方式與類別

　�。�1）維修方式

　　種類：預防性維修、事后維修、緊急搶修，其中預防性維修有計劃性預防維修、狀態(tài)監(jiān)測下的預防維修、改善性的預防維修。

　�。�2）維修養(yǎng)護的類別、周期、間隔周期和周期結(jié)構(gòu)

　　種類：大修、中修、小修

　　修理周期：對已在使用的設施設備來說，修理周期是指兩次相鄰大修之間的間隔時間；對新設備來說，修理周期是指從開始使用到第一次大修理之間的間隔時間（單位：月或年）。

　　修理間隔期：修理間隔期是指兩次相鄰計劃修理之間的工作時間（單位：月）。確定修理間隔期時應使設施設備計劃外停機時間達到最低限度。

　　修理周期結(jié)構(gòu)：修理周期結(jié)構(gòu)指在一個修理周期內(nèi)應采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序，如小修—小修—中修—小修—小修—大修。物業(yè)管理企業(yè)在實行計劃修理時，應根據(jù)實際情況，確定各種修理形式的排列順序，既要符合設備的實際需要，又要研究其修理的經(jīng)濟性。