物業(yè)管理企業(yè)的責任:
條例規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。”
這句話可以這樣理解:
1.對不履行合同約定,造成業(yè)主人身和財產(chǎn)損害的,物業(yè)管理企業(yè)應承擔相應的合同責任,而非法定責任;2.不能簡單地認為既然實施了物業(yè)管理,物業(yè)管理企業(yè)就應當保障業(yè)主的財產(chǎn)和人身安全,對業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)受到的人身和財產(chǎn)的損害,物業(yè)管理企業(yè)就應當承擔完全的法律責任(主要是民事責任),物業(yè)管理企業(yè)承擔責任有一個前提條件,就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定;3.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同中的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害的,“依法”承擔的是“相應”的法律責任。所謂相應即:根據(jù)不同的情況,承擔不同類型的責任;根據(jù)物業(yè)服務合同的不同約定,承擔不同的責任。
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