住宅各項使用部位和附屬設施設備的劃分原則

　　住宅與其他物品不同，不僅具有復雜的結構，而且普遍處于共有財產狀態(tài)。因此區(qū)分公有住宅售后的管理責任，首先必須對住宅各項使用部位和附屬設施設備提出劃分原則，然后才能確定責任主體。

　　1.住宅自用部位和自用設備

　　住宅的自用部位和自用設備，是指戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣等戶表以內的設備和自用陽臺。

　　2.住宅共用部位

　　住宅的共用部位，是指住宅承重結構部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內外墻體和基礎，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備設施用房、建筑內的車庫等。

　　3.住宅共用設施設備

　　住宅的共用設施設備，是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設施和電梯等。