筑物區(qū)分所有權

　　1.建筑物區(qū)分所有權由區(qū)分所有建筑物的專有權、共有權以及基于共同關系而產生的成員權所構成的特別所有權。業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　建筑物區(qū)分所有權的特征：（1）內容構成的復合性；由三部分組成，有別于普通的房屋所有權。（2）權利處分的一體性；建筑物區(qū)分所有權中的三項權利必須一起處分，不得單獨處分。（3）標的物是特定的空間，而非實體。（4）是人與物的關系和人與人的關系的結合。

　　2.業(yè)主的專有權專有權是指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權，這種專有權在性質上是屬于空間權，業(yè)主對專有部分的利用，不得妨礙建筑物正常使用或者違反業(yè)主共同利益。專有部分的修繕、管理和維護，由業(yè)主為之并負擔其費用。

　　3.業(yè)主的共有權共有權是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權利。