《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。”“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。”因此，房地產(chǎn)轉讓的實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移，房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權與土地使用權一并轉讓，即通常所說的“房地不可分”。

房地產(chǎn)轉讓可以分為有償轉讓與無償轉讓兩種。無償轉讓主要是因繼承行為或贈與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉讓。有償轉讓主要是因買賣、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉讓管理規(guī)定》對其他合法方式做了進一步細化，規(guī)定其他轉讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：

（1）以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；（3）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；（4）以房地產(chǎn)抵債的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。