實際租金收入很少與潛在毛租金收入相等。潛在毛租金收入的減少可能由兩方面原因造成，一是空置的面積不能產生租金收入，二是租出的面積沒有收到租金。在物業(yè)收入的現金流中，空置和收租損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期（通常為一個月）實際的租金收入。欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時，仍可以計入收入項目下，只有最終不予支付的租金才是實際的租金損失。
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