（一）物業(yè)承接查驗的依據(jù)

實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：（1）物業(yè)買賣合同；（2）臨時管理規(guī)約；（3）前期物業(yè)服務合同；（4）物業(yè)規(guī)劃設計方案；（5）建設單位移交的圖紙資料；（6）建設工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。為了保證物業(yè)承接查驗工作有約可依和有據(jù)可查，《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定，應當約定物業(yè)承接查驗相關內(nèi)容的三個契約性文件。

（1）建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準；

（2）建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定；

（3）建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，應當包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。

（二）物業(yè)承接查驗的條件

在各地取消綜合性驗收的大背景下，為保證物業(yè)硬件符合交付使用條件，為實施物業(yè)管理創(chuàng)造有利條件，《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定，實施承接查驗的物業(yè)，應當具備以下條件：

（1）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；

（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；

（4）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；

（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；

（6）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。