（一）建設單位在承接查驗中的義務

為了加強對建設單位的約束，督促建設單位切實做到誠實信用，《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定建設單位在物業(yè)承接查驗中，應當履行以下義務：

（1）建設單位應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

（2）建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

（3）建設單位應當在現(xiàn)場查驗20日前，向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

①竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；②共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；③供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；④物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；⑤承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

（4）建設單位應當根據物業(yè)服務企業(yè)的書面通知，及時解決現(xiàn)場查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設施設備數(shù)量和質量不符合規(guī)定的問題，并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。

（5）建設單位應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

（6）建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。

（7）建設單位不得憑借關聯(lián)關系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務企業(yè)的責任，損害物業(yè)買受人的權益。

（8）建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務企業(yè)承接不符合交用條件或者未經查驗的物業(yè)。

（二）建設單位在承接查驗中的法律責任

為了督促建設單位履行物業(yè)承接查驗義務，《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定了建設單位的四項法律責任：

（1）物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任；

（2）物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任；

（3）建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任；

（4）建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。