標底的編制方法有哪些？

　　1、以平方米造價包干為基礎的標底

　　當住宅工程采用標準圖、批量建設時，可用以平方米包干為基礎的標底，這種平方米包干為基礎的標底，其價格由編制單位根據(jù)標準圖測算工程量、依據(jù)有關計價辦法編制出標準住宅工程每平方米造價，在具體工程招標時，結合實際裝修，室內設備的配備情況，調整平方米造價。另外，它因為地基的情況不同，一般在±0以上采用平方米造價包干，而基礎部分按施工圖紙單獨計算，然后合在一起構成完整的標底。這種以平方米造價包干為基礎的標底編制方法，工程量計算比較簡單，但是被限定在必須采用標準圖進行施工，而且在制定平方米包干時，事先也必須做詳細的工程量計算工作，因而一般不是普遍使用。

　　2、以施工圖預算為基礎的標底

　?。?）單價法編制標底單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算價。

　　其編制步驟有：

　　A、搜集各種編制依據(jù)資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。

　　B、熟悉施工圖紙和定額。

　　C、計算工程量。工程量的計算在整個預算過程是最標書標底。

　　重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)，不僅影響預算的及時性，更重要的是影響預算造價的準確性。

　　因此，必須在工程量計算上狠下功夫，確保預算質量。單價法是目前國內編制施工圖的主要方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。在市場經(jīng)濟價格波動較大的情況下，單價法的計算結果會偏離實際價格水平，雖然可采用調價來彌補，但調價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又要滯后且計算繁瑣。

　?。?）實物法編制標底實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應的預算人工、材料、機械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，并按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。在市場經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班單位是隨市場而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。用實物法編制施工圖預算，是采用工程所在地的當時人工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但用計算機也就快捷了。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應的預算編制方法。