第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)私有房屋的租賃管理，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市城區(qū)、縣（市）、郊區(qū)建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)一切私有房屋的租賃管理。凡在住房制度改革中以優(yōu)惠價購買的私有房屋，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條　國家依法保護(hù)公民私有房屋的所有權(quán)，任何單位或個人都不得隨意侵占，毀壞私有房屋。

　　私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán)，不得利用房屋危害公共利益，損害他人合法權(quán)益。

　　第四條　太原市房地產(chǎn)管理局是私有房屋租賃主管部門。各縣（市）、區(qū)房管部門是所在地私房租賃的管理部門，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)。

　　第二章　租賃管理

　　第五條　私有房屋的租賃由出租人與承租人按自愿、互利的原則，簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)力和義務(wù)，并經(jīng)所在地房管部門審核備案。

　　第六條　租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，期滿繼續(xù)租賃的，雙方重新簽訂租約。租賃期間，如一方對租賃合同提出異議要求修改時，在新租賃合同報房管部門審核備案前仍按原租賃合同執(zhí)行。

　　第七條　私有房屋的租賃合同終止或產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移等變更時，出租人應(yīng)在行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)向房管部門辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第八條　承租人持房管機(jī)關(guān)審核的租賃合同，方可到當(dāng)?shù)毓�安派出所辦理申報戶口。

　　第九條　出租人在房屋租賃期內(nèi)應(yīng)保證承租人的合法使用權(quán)，不得無故干涉，隨意收回房屋。因自用需要收回房屋時，必須提前六個月通知承租人并向房管部門備案，方可終止合同。出租人向承租人按規(guī)定付一定的違約金。承租人應(yīng)另找住房，其所在單位有責(zé)任給予協(xié)助。承租人到期確實(shí)無法找到房屋時，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

　　第十條　在房屋租賃合同約定的期限終止前，出租人將房屋出賣、典房時，須提前六個月通知承租人，并報房管部門備案。在同等條件下，承租人可優(yōu)先買房。

　　第十一條　承租人需要與第三者互換住房時，應(yīng)事先征得出租人的書面同意。新承租人與出租人應(yīng)按規(guī)定簽定新的租賃合同，原租賃合同即行終止。

　　第十二條　租賃期間承租人有下列情形之一，出租人有權(quán)提出解除租賃合同，收回房屋：

　�。�1）累計拖欠租金六個月以上；

　　（2）承租人過失或故意損壞房屋不做修復(fù)或賠償?shù)模?/p>

　�。�3）房屋無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個月以上的；

　�。�4）未經(jīng)出租人同意擅自改建和改變使用用途的；

　�。�5）對房屋非法使用，損壞公共利益的；

　　（6）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。

　　第十三條　國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、國營企業(yè)、事業(yè)單位一般不得租用私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)房屋所在地的縣級以上人民政府批準(zhǔn)。

　　第三章　租金管理

　　第十四條　私有出租房屋的租金由出租人和承租人雙方參照現(xiàn)行公房租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。住宅用房不得高于公產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍。

　　第十五條　租金以房屋的使用面積計算，以平方米計租。

　　第十六條　承租人應(yīng)按期交納租金，不得借故拒交和拖欠。出租人除收取租金外，不得收取其它額外費(fèi)用。

　　第十七條　出租人收取房租，應(yīng)使用由稅務(wù)部門批準(zhǔn)，房管部門統(tǒng)一印制的租金收據(jù)。出租人應(yīng)向房管部門交納月租金額5%的管理費(fèi)。

　　第十八條　在租賃期間，遇有下列情形之一的可以調(diào)整租金數(shù)額：

　�。�1）政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�2）經(jīng)修繕改變建筑物和改變使用條件的；

　�。�3）改變使用用途的；

　　（4）租賃雙方協(xié)商議定的。

　　第十九條　房屋出租人應(yīng)按規(guī)定交納房產(chǎn)稅和有關(guān)稅費(fèi)。出租人不在本市又無代理人，承租人應(yīng)代交房產(chǎn)稅和有關(guān)稅費(fèi)，其交納的稅費(fèi)從應(yīng)交的房租中扣除。

　　第四章　修繕管理

　　第二十條　出租人應(yīng)保障承租人的居住安全，經(jīng)常檢查，及時維修房屋。因失修倒塌造成財產(chǎn)損失（不可抗拒的災(zāi)害除外），出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十一條　出租房屋需要改建、拆建時，雙方應(yīng)提前商定，并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。出租人因修理房屋需要承租人暫時搬遷時，承租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。房屋竣工后，出租人應(yīng)保證承租人遷回居住，不得借修理房屋為名，強(qiáng)迫承租人搬家。

　　第二十二條　承租人應(yīng)愛護(hù)租用的房屋，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租人需要改修房屋時，應(yīng)事先征得出租人同意，按協(xié)議改修。擅自改修房屋造成損失或有意損壞房屋者，要負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十三條　出租人對出租房屋確實(shí)無力修繕時，須與承租人協(xié)商合修或墊修，墊修費(fèi)從房租中抵頂。終止租賃合同時，修繕費(fèi)尚未扣完的，出租人應(yīng)將余額退還承租人。

　　第二十四條　需要修繕的私有房屋，其所有人不在本市又無合法代理人，或出租人拒絕修繕時，承租人可申請房管部門鑒證后自行修繕，其修繕費(fèi)從房租中扣除。

　　第五章　處罰

　　第二十五條　出租人有下列行為之一者為違章租賃。房管部門可根據(jù)情節(jié)分別給予解除租賃合同，追回所得，并處以違章所得款額五倍以下罰款。

　�。�1）未經(jīng)房管部門審核備案租賃的；

　�。�2）在協(xié)議房租以外索要額外錢物的；

　�。�3）租用公房而又出租私有房屋牟利的；

　�。�4）出租違章建筑和危房的；

　�。�5）租期已滿或因故中斷租賃合同不辦理終止手續(xù)的。

　　第二十六條　承租人有偽造、涂改證件或冒名頂替他人租賃私房等非法行為的，處以五百元以下罰款，并解除其租賃合同。

　　第二十七條　房管機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)模范貫徹本規(guī)定。如違反本規(guī)定，徇私舞弊、貪污受賄，玩忽職守，視情節(jié)輕重，給予行政處分直至訴請司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第二十八條　房管人員在貫徹執(zhí)行規(guī)定中，遭到人身侮辱，圍攻毆打，由公安機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第二十九條　租賃糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成時任何一方當(dāng)事人有權(quán)申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第三十條　本辦法公布前簽訂的私有房屋租賃合同，自本辦法公布后六個月內(nèi)向房管部門申報合同登記備案，審核手續(xù)。逾期不辦理登記的，按第二十五條第一項(xiàng)處罰。

　　第三十一條　本辦法由太原市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　第三十二條　本辦法自公布之日起執(zhí)行。一九八○年六月二十七日頒發(fā)的《太原市私有房屋管理辦法》同時廢止。